Immobilienverkauf 2023: Informationen für Eigentümer im Überblick
Die Krisen des Jahres 2022 haben die Märkte durcheinander gewirbelt, so auch den Immobilienmarkt in Aachen und Köln. Was Sie wissen und beachten müssen, wenn Sie 2023 Ihre Immobilie in Köln, Aachen oder Umgebung verkaufen möchten, verrät Ihnen das Team von Herzogenrath & Höppener Immobilien hier.
Die Preise bleiben lageorientiert auf hohem Niveau
Über viele Jahre hinweg sind die Preise für Immobilien rasant angestiegen, und bisher stellten Eigentümer sich die Frage: Soll ich mit dem Verkauf meiner Immobilie warten, um dann womöglich einen noch höheren Preis zu erzielen? Das hat sich nun umgekehrt, denn die Frage lautet heute: Soll ich besser schnell verkaufen, bevor die Preise fallen? In dieser Hinsicht können wir Sie ein wenig beruhigen, denn: Selbst bei einem für einige Regionen prognostizierten Rückgang der Kaufpreise von vier bis sechs Prozent sind die Chancen für einen sehr guten Verkaufspreis nach wie vor hoch.
Auch die Randlagen können profitieren
Auch in unserer Region, zwischen Aachen und Köln, wird die Nachfrage nach Häusern und Wohnungen nicht so weit einbrechen, dass sie unter das Angebot sinkt. Vor allem in den Großstädten bewegen sich die Preise weiterhin auf einem stabilen Niveau, aber auch in den Randlagen werden Eigenheime zunehmend attraktiver, weil Interessenten sich das Wohnen in den Metropolen oft nicht mehr leisten können. Positiv für Verkäufer von weniger zentral gelegenen Immobilien ist außerdem: Die steuerlichen Konditionen für das Arbeitszimmer und für das Arbeiten im Homeoffice verbessern sich ab Januar 2023, sodass das Arbeiten im eigenen Zuhause immer attraktiver wird. Wer seltener ins Büro muss, nimmt weite Wege bereitwilliger in Kauf und zieht auch den Erwerb einer Doppelhaushälfte oder eines frei stehenden Einfamilienhauses außerhalb des Stadtzentrums in Köln und Aachen in Betracht.
Ihr Pluspunkt als Verkäufer: Neubauten sind teurer als Bestandsimmobilien
Neubauten sind im letzten Jahr wesentlich teurer geworden. Dazu kommen Lieferengpässe, die es zusätzlich erschweren, den Traum vom Neubau zu verwirklichen. Als Verkäufer einer Bestandsimmobilie können Sie von dieser Entwicklung profitieren – denn wer nicht bauen kann, sieht sich nach einer Bestandsimmobilie um.
Immobilien in gutem Zustand und mit hoher Energieeffizienz haben dabei die besten Chancen, zeitnah einen zahlungswilligen Käufer zu finden.
Mitunter kann es sogar sinnvoll sein, in Modernisierungsmaßnahmen zu investieren, denn Häuser mit hoher Energieeffizienz erreichen höhere Preise als solche mit veralteten Heizungsanlagen und schlechter Dämmung. Tipp: Nehmen Sie eine staatlich geförderte Energieberatung in Anspruch und lassen Sie prüfen, ob sich Sanierungsmaßnahmen im Fall Ihrer Immobilie lohnen.
Immobilie 2023 erfolgreich verkaufen
Mit Herzogenrath & Höppener Immobilien steht einem erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie auch im Jahr 2023 nichts im Wege. Kontaktieren Sie uns und lassen Sie sich individuell beraten!