Immobilie zum richtigen Zeitpunkt verkaufen: Tipps für Eigentümer
Der Zeitpunkt, zu dem eine Immobilie verkauft wird, beeinflusst den finalen Verkaufspreis und entscheidet, wie zügig das Verkaufsvorhaben abgewickelt wird. Aus diesem Grund sind Eigentümer aus Aachen oder Köln, die ihre Immobilie verkaufen möchten, oftmals unsicher, wann der geeignete Zeitpunkt für den Verkauf ist. Welche Faktoren bei dieser wichtigen Entscheidung eine Rolle spielen, haben wir hier für Sie zusammengefasst.
Höhe der Darlehenszinsen
Inflation und Zinswende sorgen auch auf dem Immobilienmarkt für Verunsicherung. Zwar steigen die Preise nicht mehr so rasant wie in den letzten zehn Jahren – von einem Preisabsturz sind wir jedoch meilenweit entfernt. Insbesondere in Städten wie Aachen oder Köln sind sinkende Immobilienpreise in der näheren Zukunft nicht zu erwarten und die Nachfrage übertrifft deutlich das Angebot. Ein übereilter Verkauf, um einen noch möglichst hohen Preis zu erzielen, wird daher zumindest in strukturstarken Regionen nicht empfohlen. Durch vorschnell getroffene Entscheidungen und eine mangelnde Vorbereitung wird andernfalls Potenzial beim Verkaufspreis verschenkt.
Spürbare Auswirkungen haben die steigenden Zinsen jedoch auf Käufer, die auf der Suche nach einer Finanzierung sind. Bei Zinsen in Höhe von 1 Prozent und einer Tilgung von 3 Prozent ließen sich mit 1.000 Euro monatlich insgesamt 300.000 Euro finanzieren. Ein Zinssatz von 3,5 Prozent und eine Tilgung von 3 Prozent ermöglichen nur noch die Finanzierung von 185.000 Euro. Diese Entwicklung erschwert einigen Interessenten den Immobilienkauf sehr. Als Verkäufer sollten Sie daher realistisch der Möglichkeit entgegenblicken, dass es je nach Region deutlich weniger Interessenten für Ihre Immobilie geben wird, was sich auf die Dauer des Verkaufsprozesses Ihrer Eigentumswohnung in Köln oder des Einfamilienhauses in Aachen auswirkt.
Persönliche Umstände
Nicht immer haben es Eigentümer selbst in der Hand, wann die Immobilie verkauft werden soll. Im Erbfall oder bei einer Scheidung bleibt meist keine Zeit, den Markt über eine lange Zeit hinweg zu beobachten, um bei hoher Nachfrage einen möglichst hohen Verkaufspreis zu erzielen. Ähnliches gilt, wenn ein Umzug ansteht. Wer langfristig plant, kann in diesem Fall Vorteile haben. Wird die Immobilie verkauft, in der man selber aktuell lebt, muss auch die Frage nach der folgenden Wohnmöglichkeit geklärt werden. Für die damit meist verbundene Suche muss ebenfalls Zeit einkalkuliert werden, die sich zusätzlich auf den Verkaufszeitpunkt auswirkt.
Steuerliche Aspekte
Beim Immobilienverkauf kann die Spekulationssteuer Ihre Gewinnspanne deutlich verringern. Daher kann es ratsam sein, mit dem Verkauf Ihrer Immobilie bis zum richtigen Zeitpunkt zu warten. Die Spekulationssteuer entfällt, wenn …
… Sie die Immobilie vor mehr als zehn Jahren gekauft haben (es gilt das Datum des Kaufvertrags),
… Sie in den vergangenen zwei Jahren und im Verkaufsjahr selbst in der Immobilie gewohnt haben,
… Sie einen Zweitwohnsitz verkaufen, den Sie aus rein beruflichen Gründen erworben haben.
Gut zu wissen: Haben Sie eine Immobilie geerbt und möchten diese nun veräußern, bleibt der ursprüngliche Kaufzeitpunkt des Erblassers ausschlaggebend.
Die Höhe der Spekulationssteuer hängt vom Verkaufsgewinn ab, der sich aus dem Verkaufspreis abzüglich des Anschaffungswertes und den Werbungskosten ergibt. Je nach Immobilienart fließen auch Abschreibungen in die Berechnung mit ein. Der zu versteuernde Verkaufsgewinn wird dann mit dem persönlichen Einkommensteuersatz verrechnet. Für eine verlässliche Kalkulation bietet es sich daher an, einen Experten zu Rate zu ziehen, um die Entscheidung für oder gegen einen zeitnahen Verkauf fundiert treffen zu können. Gerade wenn es bis zur Ablauf der Frist jedoch nur noch wenige Monate sind, lohnt es sich meist, mit dem Verkauf noch zu warten.
Fazit
Die Bedingungen für den Immobilienverkauf in Aachen oder Köln sind weiterhin gut, auch wenn sich aufgrund der veränderten Zinskonditionen vielleicht ein paar Interessenten weniger melden. Private Umstände und steuerliche Aspekte fallen hingegen stärker ins Gewicht und sollten daher bei der Wahl des richtigen Verkaufszeitpunktes immer berücksichtigt werden.
Als langjährige Immobilienmakler verfügen wir über einen großen Erfahrungsschatz und sind mit der regionalen Marktsituation bestens vertraut. Kontaktieren Sie uns, damit wir Sie persönlich zu Ihrem Immobilienverkauf im Jahr 2023 beraten können!
Quellen: