Daten und Fakten: Darauf achtet ein Makler bei der Immobilienbewertung!
Sie entscheiden sich dafür, den Wert Ihrer Eigentumswohnung in Köln oder der Doppelhaushälfte in Aachen professionell berechnen zu lassen? Eine gute Wahl, denn so vermeiden Sie langwierige Verkaufsprozesse aufgrund einer fehlerhaften Preiseinschätzung. Doch was spielt überhaupt eine Rolle für den Wert und worauf schaut der Makler bei seiner Beurteilung?
Wichtiges rund um die Immobilie
Für den Immobilienwert sind die harten Fakten von Interesse. Dazu gehören das Baujahr einer Immobilie, die Größe und die verfügbaren Zimmer. Außerdem wird bei der Preiseinschätzung auf die Aufteilung und den aktuellen Energieausweis geschaut. Auch die Ausstattung der Immobilie ist nicht unwichtig. Verfügt sie etwa über einen Balkon oder eine Terrasse, gibt es einen Autostellplatz oder gar eine Garage und darf sich ein potenzieller Käufer auf einen Pool freuen?
Während Sie viele der genannten Aspekte als Eigentümer nicht beeinflussen können, lässt sich der Wert durch den Zustand der Immobilie verändern. So lohnt sich bei manchen Altbauten eine letzte Sanierung, bevor die Immobilie verkauft wird. Gern berät Sie Ihr Makler, welche Arbeiten sich auszahlen und den Preis letztlich erhöhen könnten.
Lage und Standortvorteile
Ein nicht veränderlicher Faktor für die Wertermittlung ist die Lage der Immobilie. Der Makler prüft, welche Vor- und Nachteile sich dadurch ergeben. Liegt die Immobilie etwa an einer stark befahrenen Straße oder nahe eines Industriegebiets, kann das aufgrund des Lärms in der Umgebung wertmindernd sein. Im Grünen befindliche Häuser und Wohnungen punkten grundsätzlich, doch eine allzu ländliche Lage kann von manchen Kaufinteressenten ebenfalls negativ ausgelegt werden.
Die gute Nachricht: Viele der Standortaspekte unterscheiden sich nach der Zielgruppe. Daher wird Sie ein Makler gern beraten, auf welche Personengruppe das Marketing ausgerichtet werden soll.
Marktsituation als Vergleich
Nicht nur die Immobilie und ihre Lage, auch das Marktgeschehen in Köln und Aachen nimmt Einfluss auf die Bewertung. Verkaufen Sie zu einem Zeitpunkt, in der das Angebot breit gefächert, die Nachfrage aber eher gering ist, wird der Wert von Haus oder Wohnung sicher geringer eingeschätzt. Ihr Makler vergleicht natürlich auch ähnliche Immobilien und ihren veranschlagten Wert mit Ihrem Verkaufsobjekt, um keine zu großen Differenzen zu schaffen.
Eventuell kann es sich auszahlen, mit dem Verkauf noch etwas zu warten, um einen Aufschwung des Immobilienmarktes zu nutzen. Sprechen Sie diesbezüglich mit Ihrem Makler, der Ihnen dank seiner Erfahrung eine Einschätzung geben kann.
Allgemeine Tipps für die Immobilienbewertung
Setzen Sie in jedem Fall auf die professionelle Immobilienbewertung, um den Verkaufsprozess Ihrer Immobilie in Aachen oder Köln nicht zu verzögern. Ein fairer und sachlich festgestellter Preis ist die ideale Ausgangsvoraussetzung, um rasch einen Käufer zu finden. Halten Sie für den Besichtigungstermin zwecks Wertermittlung zudem die nötigen Unterlagen wie den aktuellen Energieausweis bereit, um auch hier schon Zeit zu sparen.