Marktentwicklung Aachen: hohe Preise, aber ebenso hohes Interesse
Aachen als attraktive Stadt in NRW begeistert verschiedene Personengruppen. Es ist eine Wirtschaftsregion, eine mögliche Heimat für Familien und dank der Universität ein begehrter Anziehungspunkt für Studierende. Die breit gestreute Zielgruppe macht es Verkäufern zwar grundsätzlich leicht, Nachfolger für Häuser und Wohnungen zu finden – durch vergleichsweise teure Immobilienpreise will ein Investment aber gut überlegt sein. Sie benötigen sowohl als Eigentümer als auch als Käufer die richtige Strategie.
Inflation sorgt für Fokus auf kostengünstige Wohnungen in Aachen
Die hohe Inflation ist in den Großstädten Deutschlands besonders spürbar – auch Aachen macht hier keine Ausnahme. Da dort viele Familien und Studenten leben, wird kostengünstiges Wohnen so wichtig wie selten zuvor. Wohnungen werden aufgrund der geringeren Energiekosten im Vergleich zum Haus bevorzugt. Immobilieninserate verbleiben zunehmend länger im Portfolio, bevor sich ein Interessent findet, der das Haus oder die Wohnung bezahlen kann. Steigende Darlehenszinsen machen es den Käufern nicht leichter, eine Finanzierung zu stemmen.
Beliebte Wohnlagen in Aachen – und Chancen für Randgebiete
Gute Verkaufschancen gibt es trotz der negativen Einflüsse durch die Inflation und die hohen Zinsen in beliebten Aachener Vierteln wie Burtscheid – einem Kurviertel, das Entspannung verspricht und dennoch aufgrund der direkten Nähe zum Hauptbahnhof hervorragend vernetzt ist. Andere Top-Wohnlagen sind Hanbruch oder das Frankenberger Viertel mit dem gleichnamigen Park und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.
Befindet sich Ihre Immobilie an anderen Orten – etwa am Stadtrand oder in der Gegend um Aachen – können Sie trotzdem mit einem zielgruppengerechten Verkaufsinserat punkten. Hier suchen vorwiegend Menschen mit kleinem Budget wie Studenten nach einem Dach über dem Kopf.
Kosten für Häuser und Eigentumswohnungen in Aachen
Der Kaufpreis eines Hauses in Aachen liegt bei durchschnittlich 3.950 Euro pro Quadratmeter mit Schwankungen von circa 2.690 Euro bis 5.270 Euro/Quadratmeter je nach Wohnviertel. Für Wohnungen müssen Sie zwischen 2.890 Euro und 4.815 Euro je Quadratmeter einkalkulieren, im Schnitt ist der Preis hier bei rund 3.700 Euro/Quadratmeter angesiedelt. Mietpreise liegen sowohl bei Häusern als auch bei Wohnungen etwa bei 9,30 Euro pro Quadratmeter. Dieser Wert ist für Investoren interessant, die Immobilien kaufen und anschließend vermieten möchten. Alle Werte sind im deutschlandweiten Vergleich eher hoch und in den letzten Jahren stark angestiegen.
Investments in Immobilien: so ist der Bedarf
Durch die Ausweitung der Universität in Aachen sowie die allgemein günstige Lage in NRW ist langfristig nicht zu erwarten, dass die Nachfrage nach Immobilien sinkt. Durch die Inflation und steigende Kreditzinsen könnte jedoch der Wert von Immobilien abnehmen, sodass Eigentümer mit Verkaufswunsch nicht zögern und ihr Haus oder ihre Wohnung frühzeitig auf den Markt bringen sollten. Zum Beispiel mit uns!