Beschreibung

Ein Zuhause mit Charakter für Ihre Familie — mit einem besonders geräumigen, voll ausgebauten Dachgeschoss, das viele vergleichbare Reihenhäuser in dieser Preisklasse nicht bieten.

Auf 152 m² Wohnfläche verteilt sich das Leben Ihrer Familie über drei Etagen. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine Diele mit anschließender Küche, ein großzügiger Wohnbereich und ein praktisches Gäste-WC. Direkt am Haus schließt sich ein Anbau an — ein wintergartenähnlicher Zusatzraum mit Zugang in den Garten, in dem sich Kinder auch bei schlechtem Wetter aufhalten können.

Im Obergeschoss finden Sie zwei helle Zimmer, einen separaten Ankleidebereich und ein besonders großes Familienbad mit 9,86 m² — genug Platz für Familienmorgen ohne Wartezeiten.

Das Herzstück des Hauses ist das voll ausgebaute Dachgeschoss: ein großer Wohnraum mit rund 28 m², hell durch Gauben und mit sichtbaren Holzbalken. Ein perfekter Ort für ein Elternschlafzimmer mit Panorama oder ein großzügiges Kinderreich mit eigenem Charakter.

Der parkähnliche Garten mit altem Baumbestand liegt geschützt und ruhig — eine Wohnqualität, die zentrumsnah selten geworden ist.

Bereits erledigt: 2004 wurde das Dachgeschoss mit Gauben ausgebaut und mit 16–18 cm Wärmedämmung versehen. Die Fenster wurden 2008/2009 mit Doppelisolierverglasung erneuert. WDVS-Außendämmung und neue Haustür kamen 2012/13 hinzu. Die Erdgas-Zentralheizung ist komplett neu aus Ende 2023.

Anteil an einer gemeinsam genutzten Photovoltaikanlage. Energieklasse B, 54,6 kWh/(m²·a). Wir freuen uns auf Ihren Besuch.

Lage

Köln-Longerich liegt im Stadtbezirk Nippes im Nordwesten der Stadt — eine ruhige, durchgrünte Wohnlage, in der das Leben spürbar entspannter ist als im Inneren der Stadt, ohne den Anschluss an sie zu verlieren.
ANBINDUNG
Die Kölner Innenstadt erreichen Sie mit der KVB-Stadtbahnlinie 15 über die Haltestellen „Longericher Straße" und „Longerich Friedhof" in der Regel in unter 25 Minuten. Der S-Bahnhof Köln-Longerich (Linien S11 und in der Hauptverkehrszeit S6) verbindet die Lage mit der gesamten Region — bis Düsseldorf in rund 30 Minuten. Über die nahegelegene Anschlussstelle Köln-Longerich der A57 sind Sie in Minuten auf der Autobahn; das Autobahnkreuz Köln-Nord schließt direkt an die A1 in Richtung Dortmund und Ruhrgebiet an. Buslinien 121, 125 und 127 ergänzen das Netz.
INFRASTRUKTUR & ALLTAG
Die fußläufige Versorgung ist breit aufgestellt: Vollsortimenter, Bäckereien, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte sind in unmittelbarer Nähe erreichbar. Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen runden das Angebot ab und machen den Stadtteil besonders für Familien attraktiv. Ärzte und medizinische Versorgung sind in fußläufiger Distanz vorhanden.
NAHERHOLUNG
Großzügige Grünflächen rund um den Stadtteil, der Kölner Grüngürtel und das Rheinufer mit Spazier- und Radwegen liegen in kurzer Distanz. Der Fühlinger See im Norden Kölns bietet im Sommer Bade- und Wassersportmöglichkeiten.
CHARAKTER
Longerich hat sich über die Jahre einen ruhigen, gefestigten Charakter bewahrt. Die Wohnstraßen sind überwiegend von gewachsenem Reihen- und Einfamilienhausbau geprägt, die Nachbarschaft ist langlebig, der Stadtteil unaufgeregt.
Damit verbindet die Lage drei selten zugleich vorhandene Qualitäten: zentrale Erreichbarkeit Kölns, schnelle Anbindung an die Region — und ein wohnliches Umfeld mit Grün, Familienfreundlichkeit und Ruhe.

Ausstattung

WOHNEN — ERDGESCHOSS
- Diele und Küche
- Großzügiger Wohnbereich
- Gäste-WC
- Anbau am Haus (wintergartenähnlicher Zusatzraum) mit Gartenzugang
- Eichenparkett in den Wohnbereichen
- Kaminofen für gemütliche Winterabende

WOHNEN — OBERGESCHOSS
- 2 Zimmer (eins mit über 20 m²)
- Separater Ankleidebereich
- Großes Familienbad (9,86 m²)

WOHNEN — DACHGESCHOSS (Highlight)
- Voll ausgebauter Wohnraum mit ca. 28 m²
- Ausbau und Wärmedämmung 2004 (16–18 cm)
- Gauben eingebaut, gute Belichtung, sichtbare Holzbalken
- Ziegeleindeckung im Bestand belassen und verdrahtet

FLÄCHEN
- Wohnfläche: 152 m² auf drei Etagen
- Nutzfläche: ca. 45 m² (Keller)
- Grundstück: 276 m² mit altem Baumbestand

ETAGEN
- Keller
- Erdgeschoss (Wohnetage mit Küche und Anbau)
- Obergeschoss (Schlaf- und Ankleideräume)
- Dachgeschoss (voll ausgebaut)

AUSSENBEREICH
- Parkähnlicher Garten mit gewachsenem Baumbestand
- Anbau direkt am Haus mit Gartenzugang
- Ruhige, geschützte Lage abseits der Straße

MODERNISIERUNGEN
- 2004: Dachgeschoss-Ausbau + Wärmedämmung (16–18 cm)
- 2008/2009: Fenster mit Doppelisolierverglasung
- 2012/13: WDVS-Außendämmung (ca. 8–10 cm)
- 2012/13: Neue Haustür
- 12/2023: Erdgas-Zentralheizung komplett erneuert
- Anteil Photovoltaikanlage (auf gemeinsamem Anbaudach)

BEREICHE IM BESTAND
- Bad im OG: Ausstattung 1996/97 — Modernisierung als Investitionsprojekt für die Zukunft

ENERGIE
- Energieausweis: Bedarfsausweis, Klasse B
- Endenergiebedarf: 54,6 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Hinweis zur Provision: Von der KäuferIn sind 3,57% Käufer-Provision (inkl. ges. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis mit notarieller Beurkundung an die Herzogenrath & Höppener Immobilien GmbH zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Herzogenrath & Höppener Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellstmögliche Zusendung des Exposés oder weiterer Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.