Beschreibung

Zwei Häuser. Zwei Eingänge. Platz für die ganze Familie.

Wie bleibt man nah beieinander und behält trotzdem seinen eigenen Rückzug?
Die übliche Antwort lautet: Kompromiss. Hier lautet sie: zwei Häuser auf einem Grundstück, im Wohnbereich miteinander verbunden, zusammen ca. 170 m² Wohnfläche und weitere ca. 56 m² ausgebaute Nutzfläche.

Jedes Haus hat seine eigene Haustür – und im Inneren führt ein Durchgang von einem ins andere. Wie viel Nähe und wie viel Trennung Sie daraus machen, entscheiden Sie selbst.

Haus 1 – ca. 92 m², Baujahr 1980

Gepflegt und wohnlich, mit 2-fach verglasten Holzfenstern, Parkett, Fliesen und Granit. Zwei Bäder, separates Gäste-WC, elektrische Rollläden im Wohnzimmer. Anschlüsse für eine Küche sind vorhanden – die Vorarbeit für eine zweite Wohneinheit ist gemacht.
Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich zur Terrasse hin. Im Keller kommen ca. 20 m² ausgebaute Fläche hinzu, bei 2,30 m Raumhöhe nutzbarer Raum. Dazu Freisitz und große Garage mit elektrischem Tor.

Haus 2 – ca. 78 m², Baujahr 1956

Küche, Bad mit Dusche, separates Gäste-WC, Parkett und Fliesen, 2-fach verglaste Holz- und Kunststofffenster (2005 erneuert), Balkon am Schlafzimmer.
Dazu ca. 36 m² Büro im ausgebauten Anbau mit eigenem Zugang zur Terrasse: Praxis, Atelier, Werkstatt, Gästebereich – oder das Homeoffice, das endlich nicht mehr im Schlafzimmer steht.

Was immer Sie für sich und Ihre Familie für die Zukunft planen – dieses Objekt bietet Ihnen die Möglichkeit. Viel Raum, wenn Sie wachsen.
Jede Menge Platz für alle Pläne, die Sie in die Tat umsetzen wollen. Und braucht ein Angehöriger Unterstützung, sind es hier zwanzig Schritte statt zwanzig Kilometer.

Ca. 459 m² Grundstück, 7 Zimmer, 4 Bäder, 2 Gäste-WC, Garage, Terrasse, Wintergarten, Balkon. Energetisch nicht modernisiert – dafür eine Raumaufteilung, die heute so nicht mehr entsteht.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ort

Ruhig wohnen, kurze Wege, und die Stadt trotzdem in Reichweite – der Ortsteil Niederzier verbindet dörflichen Charakter mit einer Infrastruktur, die den Alltag trägt.

Für ein Haus, in dem mehrere Generationen zusammenleben, zählt das doppelt. Supermärkte, Bäcker, Ärzte und Apotheken sind vor Ort oder in wenigen Minuten erreichbar.

Kurze Wege bedeuten Selbstständigkeit – für die Großeltern genauso wie für die Kinder, die allein zum Sportverein laufen.

Kindergärten und Grundschule sind im Ort, weiterführende Schulen und Berufskollegs in Düren und Jülich. Spielplätze, Sportvereine und Ferienangebote sorgen dafür, dass Kinder und Jugendliche schnell Anschluss finden.

Die Anbindung ist einer der großen Vorzüge der Lage:
Der Autobahnanschluss Niederzier an der A4 liegt direkt vor der Tür, dazu die B56. Düren und Jülich sind in wenigen Minuten erreicht, Köln und Aachen in gut einer halben Stunde.
Das Forschungszentrum Jülich und die Hochschulstandorte der Region sind bequeme Pendelstrecken – ein Punkt, der auch für die nächste Generation im Haus zählt.

Vor der Haustür beginnt das Grüne: Felder, Feldwege und die Sophienhöhe mit ihren Aussichtspunkten und Wanderwegen laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Für die Sonntagsrunde mit drei Generationen braucht es hier kein Auto.

Ausstattung

HAUS 1 — Baujahr 1980, Wohnfläche ca. 92 m²

+ 2-fach verglaste Holzfenster
+ Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Granit
+ Anschlüsse für eine Küche vorhanden
+ 2 Bäder
+ 1 Gäste-WC
+ elektrische Rollläden im Wohnzimmer
+ Wintergarten
+ Terrasse und Freisitz
+ große Garage mit elektrischem Garagentor
+ eigener Hauseingang

ausgebaute Nutzfläche im KG:
+ ca. 20 m² ausgebaut
+ Raumhöhe im gesamten Kellerbereich 2,30 m

HAUS 2 — Baujahr 1956, Wohnfläche ca. 78 m²

+ Küche
+ 2-fach verglaste Holz- und Kunststofffenster
+ Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
+ Bad mit Dusche
+ 1 Gäste-WC
+ Balkon am Schlafzimmer
+ eigener, separater Hauseingang

ausgebaute Nutzfläche im Anbau:
+ Büro ca. 36 m² mit eigenem Zugang zur Terrasse

HEIZUNG (versorgt beide Häuser)
+ Gasheizung mit Warmwasserspeicher, Baujahr Wärmeerzeuger 2005
+ Warmwasseraufbereitung über Heizung und Durchlauferhitzer
+ Energieträger Heizung und Warmwasser: Erdgas E

MODERNISIERUNGEN
+ 2005 – Haus 2: Fenster und Außentür
+ 2005 – Erneuerung des Wärmeerzeugers

Hinweis zu Baujahr und Energieausweis: Das Objekt besteht aus zwei Gebäudeteilen mit unterschiedlichen Baujahren (1980 und 1956). Beide werden über eine gemeinsame Heizungsanlage versorgt und sind im Energieausweis als ein Gebäude mit 265,8 m² Gebäudenutzfläche erfasst. Die gesetzliche Pflichtangabe zum Baujahr folgt dem Energieausweis und bezieht sich damit auf den älteren Gebäudeteil (1956). Das dort ebenfalls genannte Jahr 2005 bezeichnet das Baujahr des Wärmeerzeugers, nicht des Gebäudes. Den vollständigen Energieausweis stellen wir Ihnen auf Anfrage zur Verfügung.

Weitere Informationen

Hinweis zur Provision: Von der KäuferIn sind 3,57% Käufer-Provision (inkl. ges. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis mit notarieller Beurkundung an die Herzogenrath & Höppener Immobilien GmbH zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Einzelne Abbildungen wurden mit KI-gestützten Werkzeugen bearbeitet; die Nutzung erfolgte im Rahmen der zulässigen Bildrechte.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Herzogenrath & Höppener Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Namen, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellstmögliche Zusendung des Exposés oder weiterer Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.