Beschreibung

Charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1936 mit 86 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, ausbaufähigem Dachgeschoss und teilunterkellertem Sockel. Auf einem 382 m² großen Eigentumsgrundstück in zentraler Lage von Hürth-Hermülheim – mit eigenem Stellplatz direkt am Haus und vorhandenem Carport.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit Holzdecke, eine Küche mit direktem Gartenzugang sowie ein barrierearmes Bad mit Wanneneinstieg. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer – ein großzügiger Eckraum mit zwei Fenstern, ein zweites Schlafzimmer mit Doppelfenster und ein weiteres Zimmer. Das Dachgeschoss bietet zusätzlich einen ausbaufähigen Raum mit Dachfenster und Holzvertäfelung – ideal als Arbeits-, Hobby- oder weiteres Schlafzimmer.

Im Keller stehen zwei Räume für Hauswirtschaft und Lagerung zur Verfügung. Die Außenanlagen umfassen einen gepflasterten Hofbereich mit Carport im vorderen Grundstücksteil sowie eine ruhige Rasenfläche im hinteren Bereich.

Diese Doppelhaushälfte ist sanierungsbedürftig. Bad, Küche, Heizung und energetische Substanz benötigen eine umfassende Modernisierung. Genau darin liegt jedoch die Chance: Sie übernehmen ein solides Mauerwerk und ein attraktives Grundstück in stadtnaher Lage – mit Raum, das Haus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Der Kaufpreis berücksichtigt den Sanierungsbedarf. Das Objekt ist sofort bezugsfrei, ein bestehendes Mietverhältnis liegt nicht vor.


Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.

Ort

Hürth liegt unmittelbar südwestlich von Köln und gehört mit rund 60.000 Einwohnern zu den lebendigeren Mittelstädten in der Region. Der Stadtteil Hermülheim ist das urbane Zentrum von Hürth – mit einer guten Mischung aus Wohnen, Einkaufen, Gastronomie und Nahversorgung in fußläufiger Reichweite.

Verkehrsanbindung:
Die Kölner Innenstadt ist in nur 12 Kilometern erreichbar, die Anschlussstellen der BAB 4 (Aachen/Köln) und BAB 553 liegen in 3 bis 5 Kilometern Entfernung. Der Flughafen Köln/Bonn ist in rund 25 Minuten erreichbar. Buslinien in Richtung Köln und Köln-Süd halten fußläufig vom Objekt.

Einkaufen & Versorgung:
Das Phoenix-Center Hürth mit über 100 Geschäften, Gastronomie und Drogerien ist in 2 Kilometern Entfernung erreichbar. Lebensmittelmärkte, Apotheken, Ärzte und Bäckereien sind im Stadtteil fußläufig vorhanden.

Bildung & Familie:
Mehrere Grundschulen, eine Realschule sowie ein Gymnasium befinden sich im näheren Umfeld. Kindertagesstätten und ein gut ausgebautes Vereinsangebot ergänzen das familienfreundliche Umfeld.

Naherholung:
Der Hürther Stadtwald sowie der Otto-Maigler-See mit Strandbad und Spazierwegen bieten attraktive Naherholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Wohnumgebung:
Die ObjektStraße selbst ist eine ruhige Wohnstraße in einer gewachsenen Wohnlage, geprägt durch Doppel- und Einfamilienhäuser ähnlicher Bauzeit. Die Nachbarschaft ist familiär und ortsverbunden.

Hermülheim verbindet damit die Vorteile der Stadtnähe (Köln in 15–20 Fahrminuten) mit der Lebensqualität einer übersichtlichen, gewachsenen Wohngemeinde – eine attraktive Lage für Familien, Berufspendler und alle, die das Großstadtleben in Reichweite, aber nicht direkt vor der Haustür schätzen.

Ausstattung

▸ Doppelhaushälfte, Baujahr 1936, Massivbauweise
▸ 86 m² Wohnfläche, 382 m² Eigentumsgrundstück
▸ 4 Zimmer, Küche, Bad, ausgebautes Dachgeschoss
▸ Erdgeschoss: Wohn-/Essbereich mit Holzdecke, Küche mit Gartenzugang, Bad
▸ Obergeschoss: 3 Schlafzimmer
▸ Dachgeschoss: ausbaufähiger Raum mit Dachfenster
▸ Keller: 2 Räume (teilunterkellert), Hauswirtschaft/Lager
▸ Bad: Vollbad mit Wanneneinstieg, barrierearm
▸ Küche: aktuell entkernt, Zugang zum Garten
▸ Heizung: Strom (Nachttarif), teilweise Nachtspeicher
▸ Warmwasser: Strom-Mix
▸ Erneuerbare Energien: nicht vorhanden
▸ Lüftung: Fensterlüftung
▸ Fenster: Kunststoff, ältere Generation
▸ Dach: Satteldach, gedeckt
▸ 1 Stellplatz am Haus, Carport (Holz)
▸ Hofbereich gepflastert, Rasenfläche im hinteren Grundstücksteil
▸ Eigener separater Hauseingang
▸ Sofort bezugsfrei, kein bestehendes Mietverhältnis
▸ Energieausweis: Bedarfsausweis, gültig bis 21.04.2036
▸ Zustand: sanierungsbedürftig (Bad, Küche, Heizung, Energetik)

Weitere Informationen

Hinweis zur Provision: Von der KäuferIn sind 3,57% Käufer-Provision (inkl. ges. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis mit notarieller Beurkundung an die Herzogenrath & Höppener Immobilien GmbH zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Herzogenrath & Höppener Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellstmögliche Zusendung des Exposés oder weiterer Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.