Beschreibung

Zwei Häuser, ein Zuhause:
Zwei Reihenmittelhäuser wurden vor Jahrzehnten zu einem Ensemble zusammengelegt — und bieten heute eine Großzügigkeit, die zentrumsnah in Köln kaum noch zu finden ist.
304,10m² Wohnfläche, 137,50 m² Nutzfläche, 12 Zimmer, 3 Bäder und 1 Gäste-WC verteilen sich auf zwei Etagen plus ausgebautes Dachgeschoss.
Das Herzstück des Grundstücks ist sein 692 m² großer Garten. Hier wachsen alte, prachtvolle Bäume, die in dieser Anmut und Größe heute nicht mehr neu gepflanzt werden können — sie spenden Schatten, Charakter und eine Privatsphäre, die in zentrumsnaher Kölner Lage außergewöhnlich ist. Ein gewachsener Garten, ruhig und geschützt: ein Rückzugsort mitten in der Stadt. Eine Naturstein-Terrasse direkt am Haus öffnet sich zum Grün und macht den Übergang vom Wohnen ins Freie fließend.
Der Grundriss eröffnet Optionen für unterschiedlichste Lebensentwürfe. Ein zweiter, in sich abgeschlossener Hausteil verfügt im Erdgeschoss über eine eigene Küche und ein eigenes Bad — ein autarker Bereich unter einem gemeinsamen Dach. Daraus ergeben sich vier denkbare Wohnkonzepte:

Für die größere Familie: Eigene Räume für jedes Kind, ein Garten direkt vor der Terrassentür.
Für Home-Office und Selbständige: Der zweite Hausteil als vollständig eigener Arbeitsbereich.
Für Atelier, Studio oder Privatpraxis: Der Anbau mit eigenem Terrassenzugang eignet sich besonders für körpernahe Dienstleistungen wie Physiotherapie, Fußpflege oder Kosmetik.
Für Mehrgenerationen: Gemeinsames Wohnen mit jeweils eigenem Rückzug.

Baujahr 1925, modernisiert 2010. Eichenparkett, Walk-in-Glasdusche, Kaminofen, ausgebautes DG mit sichtbaren Holzbalken. Erdgas-Heizung (2023), PV-Anlage ca. 64 m². Energieklasse B, 54,6 kWh/(m²·a).
Ein 360°-Rundgang gibt Ihnen jederzeit Zugang zu allen Räumen.

Ort

Köln-Longerich liegt im Stadtbezirk Nippes im Nordwesten der Stadt — eine ruhige, durchgrünte Wohnlage, in der das Leben spürbar entspannter ist als im Inneren der Stadt, ohne den Anschluss an sie zu verlieren.
ANBINDUNG
Die Kölner Innenstadt erreichen Sie mit der KVB-Stadtbahnlinie 15 über die Haltestellen „Longericher Straße" und „Longerich Friedhof" in der Regel in unter 25 Minuten. Der S-Bahnhof Köln-Longerich (Linien S11 und in der Hauptverkehrszeit S6) verbindet die Lage mit der gesamten Region — bis Düsseldorf in rund 30 Minuten. Über die nahegelegene Anschlussstelle Köln-Longerich der A57 sind Sie in Minuten auf der Autobahn; das Autobahnkreuz Köln-Nord schließt direkt an die A1 in Richtung Dortmund und Ruhrgebiet an. Buslinien 121, 125 und 127 ergänzen das Netz.
INFRASTRUKTUR & ALLTAG
Die fußläufige Versorgung ist breit aufgestellt: Vollsortimenter, Bäckereien, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte sind in unmittelbarer Nähe erreichbar. Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen runden das Angebot ab und machen den Stadtteil besonders für Familien attraktiv. Ärzte und medizinische Versorgung sind in fußläufiger Distanz vorhanden.
NAHERHOLUNG
Großzügige Grünflächen rund um den Stadtteil, der Kölner Grüngürtel und das Rheinufer mit Spazier- und Radwegen liegen in kurzer Distanz. Der Fühlinger See im Norden Kölns bietet im Sommer Bade- und Wassersportmöglichkeiten.
CHARAKTER
Longerich hat sich über die Jahre einen ruhigen, gefestigten Charakter bewahrt. Die Wohnstraßen sind überwiegend von gewachsenem Reihen- und Einfamilienhausbau geprägt, die Nachbarschaft ist langlebig, der Stadtteil unaufgeregt.
Damit verbindet die Lage drei selten zugleich vorhandene Qualitäten: zentrale Erreichbarkeit Kölns, schnelle Anbindung an die Region — und ein wohnliches Umfeld mit Grün, Familienfreundlichkeit und Ruhe.

Ausstattung

Ein ausführliches Exposé erhalten Sie auf Anfrage!

WOHNEN & INNENAUSBAU

+ Eichenparkett im Erd- und Obergeschoss
+ Drei vollwertige Badezimmer
+ Walk-in-Glasdusche, Bidet und Designer-Heizkörper im Bad
+ Separates Gäste-WC im Erdgeschoss
+ Zweite Küche im EG des zweiten Hausteils — autarker Wohnbereich
+ Ankleidezimmer im Obergeschoss
+ Ausgebautes Dachgeschoss mit sichtbaren Holzbalken
+ Kaminofen für gemütliche Holzfeuer

FLÄCHEN

+ Wohnfläche: 313,8 m² nach WoFlV 2003 (Aufmaß 05/2026)
+ Nutzfläche: 133,66 m² (Keller, Anbau-Ebene 2, DG-Spitzboden)
+ Grundstück: 692 m² (auf zwei Flurstücken: 416 m² und 276 m²)
+ Zwei Grundbuchblätter — eigentumsrechtlich getrennt geführt

GEBÄUDE & TECHNIK

+ Massivbau, Baujahr 1925
+ Umfassende Modernisierung 2010
+ Erdgas-Zentralheizung, Baujahr 2023
+ Photovoltaikanlage ca. 64 m² auf dem Anbaudach
+ Energieausweis: Bedarfsausweis, Klasse B
+ Endenergiebedarf 54,6 kWh/(m²·a)

AUSSENBEREICH

+ Großzügiger Garten mit wunderschönem Baumbestand, ruhig und geschützt
+ Naturstein-Terrasse mit fließendem Übergang zum Garten
+ Räumlich getrennter Anbau mit eigenem Terrassenzugang
+ Eine Doppelgarage am Haus und ein zusätzlicher Stellplatz

POTENZIAL

+ Dachgeschoss eines Hausteils: vorbereitet für Vollausbau (Visualisierung verfügbar)
+ Anbau: Innenausbau modernisierungsbedürftig — vielseitig nutzbar
+ Geeignet für Wohnen, Arbeiten oder freiberufliche/gewerbliche Nebennutzung

EXTRAS

+ 360°-Rundgang online verfügbar

Weitere Informationen

Hinweis zur Provision: Von der KäuferIn sind 3,57% Käufer-Provision (inkl. ges. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis mit notarieller Beurkundung an die Herzogenrath & Höppener Immobilien GmbH zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

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