Beschreibung

Schlüsselfertige Gewerbeeinheit in Düren-Arnoldsweiler — sofort beziehbar.

Selten findet sich in Düren eine Gewerbefläche, die so durchdacht ausgestattet ist und gleichzeitig in einer ruhigen, gut erreichbaren Lage liegt: rund 400 m² Gesamtfläche, aufgeteilt in zwei Hallenebenen (je ca. 154 m²) mit Lastenaufzug, zwei Büroräume, ein Aufenthaltsraum sowie zwei separate Sanitäranlagen für Damen und Herren. Eine Garage ist Teil der Einheit; weitere Stellplätze stehen auf dem Hof zur Verfügung.

Die Halle im Erdgeschoss bildet das Herzstück: großzügige zusammenhängende Fläche mit Industrieboden, beheizt, gut belichtet, ebenerdiger Zugang über das Hallentor (Torhöhe 2,50 m). Über den Lastenaufzug erreichen Sie das Obergeschoss mit einer zweiten Hallenebene gleicher Größe — ideal für Lager, Saisonware oder als zweite Arbeitsebene. Diese Logistikausstattung ist in Düren in dieser Größenordnung selten.

Die Büroräume sind hell, mit Laminatboden ausgestattet und sofort beziehbar. Der Aufenthaltsraum mit Heizung erfüllt die Anforderungen der Arbeitsstättenverordnung. Die Gewerbeeinheit verfügt über eine eigene moderne Bosch-Gasheizung — vollständig getrennt von den Wohneinheiten auf dem Grundstück.

Die Einheit ist über eine Hofeinfahrt mit Hallentor erschlossen. Baulich klar abgesetzt vom Wohngebäude auf demselben Grundstück, mit eigenem Eingang und eigenständiger Erschließung.

Ideal für Handwerksbetriebe (lärmarme Gewerke wie Maler, Bodenleger, Elektriker, Sanitär), Online-Händler mit Versandlager, Spezialhandel (Wein, Kaffee, Computer/Elektronik), Kleider- und Modegroßhandel, Eventausstatter, Catering, Hausmeisterservices, Polstereien, Digitaldruckereien, Showroom-Konzepte oder Foto-/Filmstudios uvm.

Ort

Düren-Arnoldsweiler — etablierter, gemischt genutzter Stadtteil im Norden von Düren.

Die Lage verbindet die Vorzüge einer ruhigen Wohnumgebung mit kurzen Wegen zur Innenstadt und zur Autobahn. Die Anschlussstelle Düren der A 4 ist etwa 4 km entfernt — Köln in rund 45 Minuten erreichbar, Aachen in etwa 30 Minuten. Bahnhof Düren mit ICE- und RE-Verbindungen ist in wenigen Minuten erreichbar.

Die Straße selbst ist gut angebunden, jedoch verkehrsberuhigt — kein Durchgangsverkehr, dennoch problemlose Andienung mit PKW und Transportern. Das Objekt liegt zurückgesetzt auf einem 943 m² großen Grundstück und bietet damit eine ruhige, ungestörte Arbeitsumgebung. Der Hof ist großzügig gepflastert und bietet Platz für Lieferverkehr sowie mehrere Fahrzeuge.

Die Umgebung ist gemischt geprägt: angrenzende Wohnbebauung, kleinere Gewerbe- und Handwerksbetriebe, Einzelhandel des täglichen Bedarfs. Für Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter sind Bäcker, Supermärkte, Apotheken und Cafés in fußläufiger Umgebung erreichbar.

Düren als Standort: rund 90.000 Einwohner, wirtschaftlich geprägt durch mittelständisches Gewerbe, Logistik und Industrie zwischen Köln und Aachen. Die Stadt befindet sich in einer dynamischen Entwicklung — Strukturwandel im Rheinischen Revier mit erheblichen Förderprogrammen, wachsende Bevölkerungszahlen, steigende Nachfrage nach Gewerbeflächen.

Ausstattung

ALLGEMEIN
- saniert 1991
- Baujahr Heizung 2021
- ca. 400 m² Gesamtfläche, Baujahr 1989, sehr gepflegter Zustand
- baulich klar abgesetzt vom Wohngebäude, eigene Erschließung
- Hofeinfahrt mit Hallentor
- 2 Stellplätze auf dem Hof verfügbar
- 1 Garage zur Einheit gehörend

HALLE ERDGESCHOSS (ca. 154 m²)
- zusammenhängende Hallenfläche mit Industrieboden
- ebenerdiger Zugang über Hallentor (Torhöhe 2,50 m)
- Fenster mit Tageslicht
- beheizt über eigene Bosch-Gasheizung (2021)
- direkter Zugang zum Lastenaufzug

HALLE OBERGESCHOSS (ca. 154 m²)
- zweite Hallenebene mit Trapezblechdach
- über Lastenaufzug und Treppenhaus erschlossen
- ideal für Lager, Saisonware, zweite Arbeitsebene

LASTENAUFZUG
- verbindet beide Hallenebenen
- ermöglicht effizienten Transport von Material, Waren und Geräten
- Highlight-Ausstattung für Branchen mit Logistikbedarf

BÜRO- UND VERWALTUNGSBEREICH (ca. 92 m²)
- 2 vollständig ausgebaute Büroräume
- Laminatboden, helle Beleuchtung
- sofort beziehbar
- Aufenthaltsraum mit Fenster und Heizung
- zusätzlicher Lagerraum

SANITÄRANLAGEN
- 2 separate WCs (Damen / Herren)
- vollständig gefliest, gepflegter Zustand
- Waschbecken, Spiegel, Beleuchtung

TECHNIK
- eigene moderne Bosch-Gasheizung
- vollständig getrennt von Wohnnutzung auf dem Grundstück
- volle Kontrolle über die Heizkosten
- Heizungswartung in den Nebenkosten enthalten

NEBENKOSTEN
Enthalten: Abwasser, Versicherungen (Haftpflicht, Glas, Gebäudehaftpflicht), Feuerlöscherwartung (zwei Jahre), Heizungswartung, Müllentsorgung, Grundbesitzabgaben anteilig.

NICHT enthalten: Strom, Gas und Wasser — der Mieter sorgt selbst für Anmeldung und Verträge bei den jeweiligen Versorgern.

Weitere Informationen

PROVISION
Die Käuferprovision beträgt 2,00 Monatsnettokaltmieten zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (= 2,38 Monatsnettokaltmieten brutto), zahlbar durch den Mieter. Die Provision ist verdient und fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des Mietvertrages. Maßgeblich für die Berechnung ist die im Mietvertrag vereinbarte Nettokaltmiete (Grundmiete ohne Nebenkosten und ohne Mehrwertsteuer).

ANGABEN UND HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Sämtliche Angaben in diesem Inserat beruhen auf den Auskünften und Unterlagen, die uns vom Eigentümer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die genannten Flächenangaben, Mietkonditionen und Ausstattungsdetails sind unverbindlich; eine eigenverantwortliche Prüfung durch den Interessenten wird empfohlen. Maßgeblich sind ausschließlich die Regelungen des abzuschließenden Mietvertrages. Zwischenvermietung sowie Irrtum bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind ca.-Angaben.

GELDWÄSCHEGESETZ (GwG)
Wir sind als Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, die Vertragsparteien sowie ggf. den wirtschaftlich Berechtigten vor Abschluss des Mietvertrages zu identifizieren. Hierzu gehört bei natürlichen Personen die Vorlage eines amtlichen Lichtbildausweises, bei juristischen Personen ein aktueller Handelsregisterauszug.

ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Herzogenrath & Höppener Immobilien GmbH für die Vermittlung von Gewerbemietverträgen. Diese werden auf Wunsch separat ausgehändigt und sind Bestandteil jedes durch uns vermittelten Mietvertrages.

KAUTION
3 Monatsnettokaltmieten (= 6.600 €), zahlbar bei Mietvertragsabschluss.

ENERGIEAUSWEIS
Ein gültiger Energieausweis liegt vor und kann auf Anfrage eingesehen werden. Konkrete Kennwerte entnehmen Sie bitte der Anzeige.