Beschreibung

Dieser freistehende Bungalow vereint komfortables Wohnen auf einer Ebene mit einem großzügigen Grundstück, angenehmer Privatsphäre und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten im Untergeschoss. Auf ca. 98 m² Wohnfläche bietet die Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung mit 3 Zimmern, hellen Wohnbereichen und direktem Zugang zur Terrasse.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit schönem Blick in den Garten. Die angrenzende Terrasse ist nach Süd-Westen ausgerichtet und bietet ideale Voraussetzungen für sonnige Nachmittage, entspannte Feierabende und gesellige Stunden im Freien. Das ca. 535 m² große Grundstück schafft dabei einen angenehmen Rahmen für Gartenliebhaber, Familien oder Paare, die sich ein ruhiges Zuhause mit Freiraum wünschen.

Ein besonderer Pluspunkt ist der große Keller mit wohnlicher Deckenhöhe. Das Kellergeschoss ist teilweise ausgebaut und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Hobbybereich, Büro, Gästezimmer, Fitnessraum oder großzügige Lagerfläche. Damit bietet das Haus deutlich mehr Nutzwert, als die reine Wohnfläche vermuten lässt.

Auch die Parksituation überzeugt: Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz stehen zur Verfügung. Die Lage in einer ruhigen Spielstraße unterstreicht den familienfreundlichen und entspannten Charakter dieser Immobilie. Hier wohnen Sie angenehm zurückgezogen und dennoch alltagstauglich.

Der Bungalow eignet sich ideal für Paare, kleine Familien, Best Ager oder alle, die ebenerdiges Wohnen mit Garten, Kellerreserve und ruhiger Lage verbinden möchten.

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Ort

Die Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Niederzier, der zur gleichnamigen Gemeinde im Kreis Düren gehört.

Die Lage verbindet die Vorzüge ruhigen, naturnahen Wohnens mit einer sehr guten, familienfreundlichen Infrastruktur.

Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in Niederzier und den angrenzenden Ortschaften schnell erreichbar. Zahlreiche Spielplätze, Sportvereine und Freizeitangebote sorgen dafür, dass sich Kinder und Jugendliche hier wohlfühlen und schnell Anschluss finden.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich direkt vor Ort oder in kurzer Entfernung. Die nahegelegenen Städte Düren und Jülich bieten zudem eine große Auswahl an weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Kultur- und Freizeitangeboten.

Dank der guten Anbindung an die Autobahn A4 sind Köln und Aachen bequem erreichbar. Auch über den öffentlichen Nahverkehr bestehen Verbindungen in die umliegenden Städte, sodass Berufspendler und Schüler flexibel unterwegs sind.

Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein. Felder, Wiesen und die Nähe zur Sophienhöhe bieten viele Möglichkeiten für gemeinsame Aktivitäten in der Natur – perfekt, um mit der Familie die Freizeit aktiv zu gestalten.

Ausstattung

+ Fußböden: Fliesen und Parkett

+ Gas-Zentralheizung, Bj. 1999

+ freier Kaminzug im Wohnzimmer zum Anschluss eines Kaminofens vorhanden

+ doppelt verglaste Kunststofffenster

+ Bad mit Wanne und Dusche

+ Gäste-WC

+ ausgebaute Nutzfläche im Keller

+ Anschlüsse für ein weiteres Bad im Keller (Abstellraum) vorhanden

+ Terrasse

+ Garage

+ KFZ-Stellplatz

+ Garten mit Süd-Westausrichtung

+ Internetanschluss: Glasfaser (Telekom)

+ Die Einbauküche kann auf Vereinbarungsbasis übernommen werden.

Weitere Informationen

Hinweis zur Provision: Von der KäuferIn sind 3,57% Käufer-Provision (inkl. ges. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis mit notarieller Beurkundung an die Herzogenrath & Höppener Immobilien GmbH zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Einzelne Abbildungen wurden mit KI-gestützten Werkzeugen bearbeitet; die Nutzung erfolgte im Rahmen der zulässigen Bildrechte.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Herzogenrath & Höppener Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellstmögliche Zusendung des Exposés oder weiterer Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.