Beschreibung

Diese sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte bietet eine hervorragende Gelegenheit, Wohnraum ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und vorhandenes Potenzial neu zu entfalten. Das Haus wurde schätzungsweise im Jahr 1935 erbaut und im Jahr 1980 vergrößert.
Heute präsentiert es sich mit einer klassischen Aufteilung über zwei Geschosse und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Insgesamt stehen vier Zimmer, zwei Bäder sowie eine Küche zur Verfügung. Darüber hinaus sind im Obergeschoss zusätzliche Anschlüsse für eine weitere Küche vorhanden, wodurch sich flexible Wohnkonzepte realisieren lassen – beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine individuelle Neuaufteilung der Flächen.

Die Immobilie ist teilunterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Abstellfläche.
Besonders hervorzuheben ist der große Garten, der viel Raum für Erholung, Freizeit und Gestaltungsideen eröffnet.
Eine Garage sowie ein Stellplatz ergänzen das Angebot und sorgen für praktische Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

Diese Immobilie richtet sich insbesondere an Käufer mit Blick für Entwicklungsmöglichkeiten, die den Charme eines Bestandsobjekts erkennen und ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten.

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Ort

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Baesweiler, einer attraktiven Stadt in der Städteregion Aachen mit guter Infrastruktur und hoher Wohn- und Lebensqualität.
Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken, gastronomische Angebote sowie zahlreiche Dienstleistungsbetriebe sind im direkten Umfeld bzw. im Stadtgebiet vorhanden und sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag.

Familien profitieren von einem breit gefächerten Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten, Schulen und weiteren Einrichtungen in gut erreichbarer Entfernung. Darüber hinaus bietet Baesweiler ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot sowie Grün- und Erholungsflächen, die den Wohnstandort zusätzlich aufwerten.

Die verkehrsgünstige Lage mit guter Anbindung an die umliegenden Städte und das regionale Straßennetz macht Baesweiler auch für Berufspendler zu einem gefragten Wohnstandort.

Insgesamt präsentiert sich der Standort als lebenswerte Wohnlage mit einer ausgewogenen Kombination aus urbaner Infrastruktur, familienfreundlichem Umfeld und guter Erreichbarkeit.

Ausstattung

+ Öl-Heizung, Hersteller Vissmann, Bj. ca. 1997

+ Warmwasseraufbereitung über Heizung

+ doppelt verglaste Kunststofffenster, Bj. ca. 1980

+ Dacheindeckung erneuert, ca. 1980

+ Balkon

+ Wintergarten

+ Garage

+ Stellplatz

Weitere Informationen

Hinweis zur Provision: Von der KäuferIn sind 3,57% Käufer-Provision (inkl. ges. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis mit notarieller Beurkundung an die Herzogenrath & Höppener Immobilien GmbH zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Einzelne Abbildungen wurden mit KI-gestützten Werkzeugen bearbeitet; die Nutzung erfolgte im Rahmen der zulässigen Bildrechte.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Herzogenrath & Höppener Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellstmögliche Zusendung des Exposés oder weiterer Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.

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