Beschreibung

Eigentumswohnung in Traumlage direkt am Rhein!

Auf der rechten Rheinseite Kölns erwartet Sie eine repräsentative Wohnimmobilie, die Großzügigkeit, Lagequalität und hochwertige Ausstattung in idealer Weise vereint.
Auf ca. 156 m² Wohnfläche genießen Sie ein stilvolles Zuhause in einzigartiger Rheinlage.

Bereits beim Betreten der Wohnung beeindruckt das lichtdurchflutete Raumkonzept.
Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und eröffnen aus dem Wohnzimmer und der Loggia einen weiten Blick auf das Rheinpanorama.
Die bodentiefen Eckfenster im Wohnzimmer sorgen zusätzlich für eine freie Sicht stadteinwärts.
Darüberhinaus lädt die nicht einsehbare Loggia dazu ein, in maximaler Privatsphäre den Tag mit einem Kaffee zu beginnen oder den Sonnenuntergang über dem Wasser zu genießen.

Die hochwertige Ausstattung unterstreicht den gehobenen Wohnanspruch dieser Immobilie. Klare Linien, großzügige Räume und eine durchdachte Grundrissgestaltung schaffen ein harmonisches Gesamtbild mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ein weiteres Highlight ist der Gartenanteil mit großzügigem Freisitz, einem praktisches Gerätehaus sowie einer eigenen Stromversorgung. Hier finden Sie einen komfortablen Außenbereich, der urbanes Wohnen und naturnahe Erholung auf ideale Weise miteinander verbindet.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großes Atelier, das sich hervorragend für Homeoffice, kreative Projekte, Gäste oder als separater Arbeitsbereich eignet.
Die flexible Nutzung macht diese Immobilie besonders attraktiv für anspruchsvolle Paare, Familien oder Selbstständige.

Ein eigener Stellplatz rundet das Angebot komfortabel ab.

Vereinbaren Sie jetzt mit mir einen Besichtigungstermin!

Wie freuen und auf Ihre Anfrage.

Ort

Köln-Stammheim bietet Ihnen eine attraktive Wohnlage, die durch ihre grüne Umgebung, historische
Sehenswürdigkeiten und gute Anbindung an die Kölner Innenstadt überzeugt.
Der Stadtteil liegt am rechten Rheinufer und zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus. Insbesondere die Lage der Immobilie direkt an der Rheinpromenade macht das Haus besonders attraktiv für Ihre Familie und Menschen, die eine ruhige Wohnumgebung schätzen, aber dennoch die Annehmlichkeiten der Großstadt nutzen möchten.
Fußläufig und in direkter Nähe (ca. 1 km) erreichen Sie den idyllischen Schlosspark.

Auf Seiten der Infrastruktur gibt es durch den ÖPNV mehrere Buslinien und eine S-Bahnlinie, die den Stadtteil mit dem Zentrum der Stadt Köln verbinden.
Mit der S-Bahn erreichen Sie den Kölner Hauptbahnhof in ca. 12 Minuten. Mit Bus oder Bahn fahren Sie ca. 10 bis 15 Minuten nach Leverkusen. Die Auffahrt zur BAB 3 ist nur 5 Fahrminuten entfernt.

In Sachen Bildung und Betreuung finden Sie mehrere Kindergärten und Schulen in der Umgebung, was Stammheim zu einer guten Wahl für Ihre Familie macht.
Stammheim selbst und die angrenzenden Gebiete verfügen über verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und andere Dienstleistungen, die den täglichen Bedarf abdecken.

Ausstattung

Wohnfläche:

Erdgeschoss - 7,50 m²
1. OG - 84,51 m²
2. OG - 64,04 m²

gesamt: 156,05 m²

+ Atelier ca. 41 m²

+ Kelleranteil ca. 27 m²

+ 5 Zimmer (inkl. Atelier)

+ zwei Badezimmer

+ Gartenanteil mit Freisitz, Gerätehaus und eigener Stromversorgung

+ eine Loggia

+ eine Terrasse

+ ein Balkon

+ Außenstellplatz


+ hochwertige Einbauküche

Die Küche kann auf Vereinbarungsbasis übernommen werden.

Ausstattungsmerkmale:

+ Küche wurde in individueller Schreinerarbeit gefertigt

+ Küchengeräte der Firma Neff

+ Spüle der Firma Blanco

+ Kühlschrank Firma Bosch


Fußbodenbeläge:

+ italienische Designerfliesen im Wohnzimmer

+ Fliesen der Firma Villeroy & Boch im Schlafzimmer 2. OG

+ Laminat im Atelier


Bäder:

+ Badewanne Firma KALDEWEI

+ Armaturen Firma Grohe

+ Waschbecken Firma Villeroy & Boch

+ Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer


Heizungsanlage:

+ Brennwertthermen der Firma Wolf

+ Kermi-Flachheizkörper


ECKDATEN DER IMMOBILIE:

+ massiv gebaut

+ Ursprungsbaujahr 1901

+ hochwertige Kernsanierung 2013

+ Dachdämmung Steinwolle + Pavatex Holzfaserplatte und Trockenestrich (absorbiert Hitze und dient gleichzeitig als Schallschutz)

+ doppelt verglaste Sicherheitsfenster (Kunststoff)

+ Geschossdecken in hochfester Vollholzkonstruktion (befliesbar)

+ enge Balkenabstände

+ hoher Schallschutz durch entkoppelte und abgehangene Decke zwischen Erdgeschoss und Obergeschoss

+ Geschossdecken mit doppelter Beplankung: USB-Platten und Trockenestrich

Weitere Informationen

Hinweis zur Provision: Von der KäuferIn sind 3,20 % Käufer-Provision (inkl. ges. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis mit notarieller Beurkundung an die Herzogenrath & Höppener Immobilien GmbH zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Herzogenrath & Höppener Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellstmögliche Zusendung des Exposés oder weiterer Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.