Beschreibung

In angenehmer Wohnlage von Niederzier befindet sich dieses ca. 410 m² große Baugrundstück in der Helmut-Kohl-Straße. Das Grundstück bietet ideale Voraussetzungen zur Realisierung eines zweigeschossigen Ein- oder Zweifamilienhauses und eignet sich sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Ort

Das Baugrundstück befindet sich im beliebten Ortsteil Niederzier, der zur gleichnamigen Gemeinde im Kreis Düren gehört.

Die Lage verbindet die Vorzüge ruhigen, naturnahen Wohnens mit einer sehr guten Infrastruktur – ideal für Familien.

Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in Niederzier und den angrenzenden Ortschaften schnell erreichbar. Zahlreiche Spielplätze, Sportvereine und Freizeitangebote sorgen dafür, dass sich Kinder und Jugendliche hier wohlfühlen und schnell Anschluss finden.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich direkt vor Ort oder in kurzer Entfernung. Die nahegelegenen Städte Düren und Jülich bieten zudem eine große Auswahl an weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Kultur- und Freizeitangeboten.

Dank der guten Anbindung an die Autobahn A4 sind Köln und Aachen bequem erreichbar. Auch über den öffentlichen Nahverkehr bestehen Verbindungen in die umliegenden Städte, sodass Berufspendler und Schüler flexibel unterwegs sind.

Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein. Felder, Wiesen und die Nähe zur Sophienhöhe bieten viele Möglichkeiten für gemeinsame Aktivitäten in der Natur – perfekt, um mit der Familie die Freizeit aktiv zu gestalten.

Ausstattung

+ Grundstücksgröße: ca. 410 m²

+ Eckgrundstück

+ Zulässige Bebauung: zweigeschossig
siehe Bebauungsplan der Gemeinde Niederzier "A24, Erweiterung Mühlenstrasse"

+ Erschließungsbeiträge sind bezahlt
siehe Bescheinigung der Gemeinde Niederzier vom 26.02.2026

+ Nutzung: Ein- oder Zweifamilienhaus

+ Ausrichtung: West

+ Verfügbarkeit: sofort

Weitere Informationen

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Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

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