Beschreibung

Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1950 überzeugt durch seine solide Bauweise und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Auf einem 467 m² großen Grundstück stehen Ihnen ca. 87,50 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 88,98 m² Nutzfläche zur Verfügung – ideal für individuelle Gestaltungsideen.

Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung:

Die 3,5 Zimmer verteilen sich funktional auf Erd- und Obergeschoss und bieten sowohl Paaren als auch kleinen Familien ein angenehmes Wohnumfeld.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein separates WC im Obergeschoss ergänzt den Komfort im Alltag.

Nutzflächen und Grundstück:

Die großzügige Nutzfläche von rund 88,98 m² eröffnet vielfältige Möglichkeiten – ob Hobby, Werkstatt, Lager oder zusätzliche Ausbaureserve.

Das nach Westen ausgerichtete Grundstück bietet ideale Bedingungen, um sonnige Nachmittage und Abendstunden im eigenen Garten zu genießen.

Zum Angebot gehört außerdem ein separates Grundstück mit ca. 180 m², auf dem sich eine Garage sowie zusätzliche KFZ-Stellplätze befinden.
Dies schafft komfortable Parkmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum.
Hinweis: Nur auf dem Garagengrundstück ist ein Bergschadenverzicht im Grundbuch eingetragen.

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ort

Der charmante Ortsteil Hambach liegt in der Gemeinde Niederzier im Kreis Düren.
Eingebettet in eine ruhige, von Feldern und Wäldern geprägte Landschaft, bietet
Hambach eine attraktive Wohnlage mit dörflichem Charakter und zugleich guter Erreichbarkeit
der umliegenden Städte.

Hambach ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden:
Die Autobahnen A4 und A44 sind in wenigen Minuten erreichbar und verbinden den Ort schnell mit Köln, Aachen und Düsseldorf. Über die Bundesstraße B56 ist zudem eine direkte Verbindung nach Düren und Jülich gegeben. Öffentliche Verkehrsmittel sorgen für die Anbindung an die Nachbarorte und die umliegenden Bahnhöfe.

Der Ort bietet ein angenehmes Umfeld für Familien.
Eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule sind direkt im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen sowie weitere Betreuungs- und Bildungsangebote befinden sich in den angrenzenden Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind sowohl im Ort als auch in den benachbarten Städten gut erreichbar.

Die Umgebung von Hambach ist geprägt von weiten Feldern, Wäldern und renaturierten Landschaften wie der nahegelegenen Sophienhöhe, einem beliebten Ziel für Spaziergänge, Radtouren und Naturerlebnisse. Zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sowie Naherholungsgebiete befinden sich in der Umgebung und laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein.

Ausstattung

+ Fußböden Teppich, PVC

+ Badezimmer mit Badewanne

+ WC im Obergeschoß

+ 2 fach verglaste Kunststofffenster im EG und OG, Einbau 1997

+ Fenster mit Holzrahmen Küche, Einbau 1978

+ Dachfenster mit Holzrahmen, Einbau 1991

+ Ölheizung Marke Viessmann, mit Warmwasserversorgung, Baujahr 1988

+ 5000 Liter Heizöltank

+ Garage u. KFZ-Stellplätze auf separatem Grundstück

+ große Nutzfläche

Weitere Informationen

Hinweis zur Provision: Von der KäuferIn sind 3,57% Käufer-Provision (inkl. ges. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis mit notarieller Beurkundung an die Herzogenrath & Höppener Immobilien GmbH zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Herzogenrath & Höppener Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellstmögliche Zusendung des Exposés oder weiterer Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.