Beschreibung

Dieser massiv gebaute Bungalow aus dem Jahr 1973 überzeugt durch seine klare Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein großzügiges Grundstück mit 726 m² Fläche. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet neben der Wohnfläche zusätzliche, wohnlich ausgebaute Nutzflächen.

Auf ca. 102 m² Wohnfläche verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer, die durch ihre Helligkeit und angenehme Raumgröße überzeugen. Große Fensterflächen sorgen in den Wohnräumen für eine gute Lichtgebung. Die Fußböden sind mit Parkett, Stein und Fliesen belegt und unterstreichen den soliden Charakter des Hauses.

Das Tageslichtbad im Erdgeschoss ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlich stehen Anschlussmöglichkeiten für ein Gäste-WC zur Verfügung.

Zwei wohnlich ausgebaute Räume im Kellergeschoss eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Gästezimmer, Hobbyraum oder Arbeitsbereich. Ein weiteres Bad mit Dusche ergänzt die Ausstattung auf dieser Ebene. Die Kellerfenster sind einfach verglast.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Heizung mit Warmwasseraufbereitung. Brenner und Kessel wurden 2005 erneuert, der 3.000-Liter-Öltank wurde 2017 ausgetauscht.

Ein besonderes Highlight ist die große, überdachte Terrasse mit Blick in den Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Das weitläufige Grundstück bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und wird durch ein Gartenhaus ergänzt. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden das Angebot ab.

Diese Immobilie bietet eine solide Substanz, großzügige Flächen und viel Potenzial zur individuellen Modernisierung und Sanierung.

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Ort

Der charmante Ortsteil Hambach liegt in der Gemeinde Niederzier im Kreis Düren.
Eingebettet in eine ruhige, von Feldern und Wäldern geprägte Landschaft, bietet
Hambach eine attraktive Wohnlage mit dörflichem Charakter und zugleich guter Erreichbarkeit
der umliegenden Städte.

Hambach ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden:
Die Autobahnen A4 und A44 sind in wenigen Minuten erreichbar und verbinden den Ort schnell mit Köln, Aachen und Düsseldorf. Über die Bundesstraße B56 ist zudem eine direkte Verbindung nach Düren und Jülich gegeben. Öffentliche Verkehrsmittel sorgen für die Anbindung an die Nachbarorte und die umliegenden Bahnhöfe.

Der Ort bietet ein angenehmes Umfeld für Familien.
Eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule sind direkt im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen sowie weitere Betreuungs- und Bildungsangebote befinden sich in den angrenzenden Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind sowohl im Ort als auch in den benachbarten Städten gut erreichbar.

Die Umgebung von Hambach ist geprägt von weiten Feldern, Wäldern und renaturierten Landschaften wie der nahegelegenen Sophienhöhe, einem beliebten Ziel für Spaziergänge, Radtouren und Naturerlebnisse. Zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sowie Naherholungsgebiete befinden sich in der Umgebung und laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein.

Ausstattung

+ Fußböden: Parkett, Stein und Fliesen

+ doppelt verglaste Fenster mit Alu-Rahmen in den Wohnräumen

+ einfach verglaste Fenster im Kellergeschoss

+ Bad mit Wanne

+ Gäste-WC (Anschlussmöglichkeiten vorhanden)

+ Bad mit Dusche im Kellergeschoss

+ Öl-Heizung mit Warmwasseraufbereitung
Brenner und Kessel in 2005 erneuert
Öltank 3000 Liter, Austausch 2017

+ große, überdachte Terrasse

+ Garage

+ Stellplatz

+ Gartenhaus

Hinweis: Im Kellergeschoss wurden an einigen Wänden Feuchtigkeitserscheinungen festgestellt. Eine entsprechende Prüfung und ggf. Sanierung sollte eingeplant werden.

Weitere Informationen

Hinweis zur Provision: Von der KäuferIn sind 3,57% Käufer-Provision (inkl. ges. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis mit notarieller Beurkundung an die Herzogenrath & Höppener Immobilien GmbH zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Herzogenrath & Höppener Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellstmögliche Zusendung des Exposés oder weiterer Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.