Beschreibung

Dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Charakter, Raum und Gestaltungsspielraum schätzen. Das um ca. 1874 in massiver Bauweise errichtete Anwesen verfügt über eine Wohnfläche von rund 240 m² und überzeugt durch sein vielseitiges Nutzungspotenzial – vom großzügigen Einfamilienwohnsitz bis hin zum Mehrgenerationenhaus.

Das Gebäude ist teilweise unterkellert und bietet im Dachgeschoss eine attraktive Ausbaureserve, die zusätzlichen Wohnraum schaffen kann. Renovierungs- bzw. Sanierungsbedarf ist vorhanden, sodass Sie die Möglichkeit haben, das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Im Erdgeschoss sorgen elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort. Zwei Garagen bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und Abstellmöglichkeiten.

Das Grundstück überzeugt mit großzügigen Außenanlagen, darunter ein Gewächshaus sowie Geräte- und Werkstatträume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – ideal für Hobbygärtner, Handwerker oder als praktische Lagerräume.

Dieses charmante Anwesen bietet Ihnen nicht nur reichlich Platz, sondern auch die Chance, ein Stück historischer Bausubstanz zu neuem Leben zu erwecken und nach eigenen Wünschen zu gestalten. Ideal für Familien, Investoren oder kreative Köpfe mit Blick auf zukünftige Wertsteigerung.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ort

Die Gemeinde Niederzier bietet eine attraktive Kombination aus ländlicher Idylle und hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte.

Mit rund 15.000 Einwohnern verteilt auf
sieben Ortsteile – Niederzier, Oberzier,
Ellen, Hambach, Krauthausen, Selhausen
und Huchem-Stammeln – zeichnet sich die
Region durch eine familienfreundliche Infrastruktur aus.

Verkehrstechnisch ist Niederzier optimal angebunden: Die Autobahnen A4 und A44 sowie die Bundesstraße B56 ermöglichen schnelle Verbindungen nach Köln, Aachen und Düsseldorf.
Zudem sorgen mehrere Bahnstationen entlang der Strecke Jülich–Düren sowie Buslinien des
AVV für eine gute Erreichbarkeit im öffentlichen Nahverkehr.

Für Familien stehen zahlreiche Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote zur Verfügung. Sportvereine, Musikschule und ein aktives Vereinsleben fördern das soziale Miteinander. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und gastronomische Angebote sind in allen Ortsteilen vorhanden und decken den täglichen Bedarf umfassend ab.

Insgesamt bietet Niederzier eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung mit gleichzeitig guter Anbindung an urbane Zentren – ideal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Ausstattung

+ Baujahr ca. 1874

+ massive Bauweise

+ teilweise unterkellert

+ Wohnfläche ca. 240 m²

+ Ausbaureserve Dachgeschoss

+ Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung

+ doppelt verglaste Kunststofffenster

+ elektrische Rolläden im EG

+ 2 Garagen

+ Außenanlagen: Gewächshaus, Geräte-/Werkstatträume

+ Wintergarten


Modernisierungen:

+ 2015 - Heizung

+ 2015 - Fenster EG und Haustür

+ 1985 - Leitungssysteme


Baulandreserve - Zusätzliches Potenzial:

Nach erster Einschätzung könnte eine Teilfläche des Grundstücks möglicherweise als eigenständige Bauparzelle genutzt werden. Eine verbindliche Aussage zur Bebaubarkeit oder Teilbarkeit liegt derzeit jedoch nicht vor. Die Klärung der baurechtlichen Voraussetzungen (z. B. durch Bauvoranfrage) obliegt dem Käufer.

Weitere Informationen

Hinweis zur Provision: Von der KäuferIn sind 3,57% Käufer-Provision (inkl. ges. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis mit notarieller Beurkundung an die Herzogenrath & Höppener Immobilien GmbH zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Herzogenrath & Höppener Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

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