Beschreibung

Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1975 überzeugt durch eine solide Bauweise, laufende Modernisierungen und ein großzügiges Grundstück von rund 840 m².
Die Immobilie bietet etwa 160 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen sowie 66,80 m² Nutzfläche im voll unterkellerten Bereich.

Schon beim Betreten des Hauses fällt die freundliche und helle Raumgestaltung auf. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine Offenheit und den gemütlichen Kamin eine besondere Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Wintergarten, der mit Fußbodenheizung und einer komfortablen Beschattungsanlage ausgestattet ist – der perfekte Ort, um den Garten das ganze Jahr über zu genießen.

Die Küche ist modern und neuwertig. Sie kann auf Wunsch gegen Aufpreis übernommen werden und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses ein.
Ein Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort.

Im Obergeschoss finden sich zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Das größere Zimmer kann mit ein wenig Aufwand in zwei Zimmer aufgeteilt werden.
Das große Badezimmer verfügt über eine geräumige, barrierefreie Dusche und eine Badewanne.
Besonders praktisch ist der Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum.

Das Haus wurde regelmäßig instand gehalten und modernisiert:
Die Tragfähigkeit des Daches wurde durch ein Fachunternehmen bestätigt, sodass der Aufbau einer Photovoltaikanlage problemlos möglich ist.

Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und Gartenfreunde. Der gepflegte Garten lädt im Sommer zum Entspannen und Verweilen ein. Ein Gartenhaus bietet praktischen Stauraum für Geräte oder Gartenmöbel.

Für Fahrzeuge stehen eine große Garage und drei Stellplätze zur Verfügung. Die Klingelanlage mit Kamerafunktion sorgt für ein zusätzliches Sicherheitsgefühl.

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Ort

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Stolberg, im beliebten Ortsteil Büsbach. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, gewachsenen Nachbarschaften und einem angenehmen, familienfreundlichen Wohncharakter. Hier genießen Sie eine harmonische Kombination aus Ruhe, Grünlage und städtischer Nähe.

Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Stolberger Innenstadt mit weiteren Geschäften, Restaurants und Kultureinrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Aachener Innenstadt liegt nur rund 20 Minuten entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Autobahnen A4 und A44 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Aachen, Köln und Düsseldorf. Der öffentliche Nahverkehr des Aachener Verkehrsverbunds (AVV) sorgt zudem für eine gute Erreichbarkeit ohne Auto.

Naturfreunde und Familien profitieren von den zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung. Spazier- und Radwege, Waldgebiete sowie Sport- und Freizeitvereine bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Die leicht hügelige Landschaft rund um Büsbach schafft zudem ein naturnahes Wohngefühl und lädt zum Entspannen ein.

Ausstattung

+ Fußböden Fliesen, Parkett und Laminat

+ neuwertige Küche kann auf Verhandlungsbasis übernommen werden

+ Kamin im Wohnzimmer

+ Badezimmer mit barrierefreier, geräumier Dusche und Badewanne

+ Gäste-WC im Erdgeschoß

+ 2 fach verglaste Kunststofffenster

+ überwiegend elektrische Rollläden mit Zeitsteuerung

+ hochwertiger Wintergarten mit elektrisch gesteuerter Beschattungsanlage und Fußbodenheizung (Baujahr 2007)

+ Gas-Zentralheizung mit 200 Liter Warmwasserspeicher (Baujahr 2004)

+ große Garage

+ 3 KFZ-Stellplätze

+ voll elektrisiertes Gartenhaus

+ Klingelanlage mit Kameras

+ alle Etagen inkl. Keller und Wintergaren sind an die Satellitenanlage für TV angeschlossen

+ zusätzliche Lager- u. Abstellflächen im Dachgeschoss

nachhaltige Gebäudemerkmale:

+ Tragfähigkeit des Dach zur Errichtung einer Photovoltaikanlage wurde durch ein Fachunternehmen bestätigt

+ Wärmedämmung der Hauswände im Jahr 2014

Fazit:

Dieses gepflegte Einfamilienhaus verbindet solide Bauqualität, praktische Ausstattung und ein großes Grundstück zu einem stimmigen Gesamtpaket. Durch die bereits erfolgten Modernisierungen und das Potenzial zur energetischen Aufwertung ist es eine attraktive Wahl für alle, die ein dauerhaft wertbeständiges Zuhause suchen.

Weitere Informationen

Hinweis zur Provision: Von der KäuferIn sind 3,57% Käufer-Provision (inkl. ges. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis mit notarieller Beurkundung an die Herzogenrath & Höppener Immobilien GmbH zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Herzogenrath & Höppener Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellstmögliche Zusendung des Exposés oder weiterer Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.

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