Beschreibung

Dieses besondere Immobilienensemble vereint zwei Einfamilienhäuser und bietet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für alle, die großzügigen Raum mit flexibler Aufteilung suchen. Insgesamt stehen Ihnen 7 Zimmer sowie zusätzliche ausgebaute Nutzflächen zur Verfügung, die sich hervorragend als Büro, Gästezimmer oder Hobbybereich eignen.

Haus 1 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 92 m² und überzeugt mit einer gepflegten sowie wohnlichen Ausstattung. Die 2-fach verglasten Holzfenster unterstreichen den klassischen Charakter des Hauses. Als Bodenbeläge wurden Parkett, Fliesen und Granit verwendet, was den Räumen eine wertige Ausstrahlung verleiht. Anschlüsse für eine Küche sind vorhanden. Darüber hinaus bietet Haus 1 zwei Bäder sowie ein separates Gäste-WC. Im Wohnzimmer sorgen elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort. Ein Wintergarten erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise und schafft einen hellen, freundlichen Rückzugsort.
Hinzu kommt eine weitere, auf ca. 20 m² ausgebaute, Kellerfläche, sowie weitere praktische Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Terrasse, einen Freisitz sowie eine große Garage mit elektrischem Garagentor.

Haus 2 bietet eine Wohnfläche von ca. 78 m² und ergänzt das Ensemble ideal. Hier kommen 2-fach verglaste Holz- und Kunststofffenster zum Einsatz. Die Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen sorgen auch in diesem Bereich für ein gepflegtes Wohnambiente. Zur Ausstattung gehören ein Bad mit Dusche, ein separates Gäste-WC sowie ein Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich schafft.

Ein besonderer Pluspunkt dieser Immobilie ist die zusätzlich ausgebaute Nutzfläche. Ein Büro mit ca. 36 m² eröffnet attraktive Möglichkeiten für das Arbeiten von zu Hause, für ein Atelier oder einen separaten Gästebereich.

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Ort

Die Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Niederzier, der zur gleichnamigen Gemeinde im Kreis Düren gehört.

Die Lage verbindet die Vorzüge ruhigen, naturnahen Wohnens mit einer sehr guten Infrastruktur – ideal für Familien.

Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in Niederzier und den angrenzenden Ortschaften schnell erreichbar. Zahlreiche Spielplätze, Sportvereine und Freizeitangebote sorgen dafür, dass sich Kinder und Jugendliche hier wohlfühlen und schnell Anschluss finden.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich direkt vor Ort oder in kurzer Entfernung. Die nahegelegenen Städte Düren und Jülich bieten zudem eine große Auswahl an weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Kultur- und Freizeitangeboten.

Dank der guten Anbindung an die Autobahn A4 sind Köln und Aachen bequem erreichbar. Auch über den öffentlichen Nahverkehr bestehen Verbindungen in die umliegenden Städte, sodass Berufspendler und Schüler flexibel unterwegs sind.

Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein. Felder, Wiesen und die Nähe zur Sophienhöhe bieten viele Möglichkeiten für gemeinsame Aktivitäten in der Natur – perfekt, um mit der Familie die Freizeit aktiv zu gestalten.

Ausstattung

HAUS 1:
Baujahr 1980
Wohnfläche ca. 92 m²

+ 2fach verglaste Holzfenster

+ Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Garnit

+ Anschlüsse für Küche vorhanden

+ 2 Bäder

+ 1 Gäste-WC

+ elektrische Rollläden im Wohnzimmer

+ Wintergarten

+ Terrasse

+ große Garage mit elektrischen Garagentor


ausgebaute Nutzfläche im KG:

+ ca. 20 m²

+ Der gesamte Kellerbereich hat eine Raumhöhe von 2,30 m.



HAUS 2:
Baujahr 1956
Wohnfläche: 78 m²

+ 2fach verglaste Holz- u. Kunststofffenster

+ Bodenbeläge: Parkett und Fliesen

+ Bad mit Dusche

+ Gäste-WC

+ Balkon


ausgebaute Nutzfläche im Anbau:

+ Büro ca. 36 m²



HEIZUNG (zur Versorgung beider Häuser):

+ Gasheizung mit Warmwasserspeicher

+ Warmwasseraufbereitung über Heizung und Durchlauferhitzer



Modernisierungen im Haus 2:

+ 2005 - Fenster u. Außentür

Weitere Informationen

Hinweis zur Provision: Von der KäuferIn sind 3,57% Käufer-Provision (inkl. ges. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis mit notarieller Beurkundung an die Herzogenrath & Höppener Immobilien GmbH zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Einzelne Abbildungen wurden mit KI-gestützten Werkzeugen bearbeitet; die Nutzung erfolgte im Rahmen der zulässigen Bildrechte.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Herzogenrath & Höppener Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellstmögliche Zusendung des Exposés oder weiterer Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.