Beschreibung

Dieses charmante Wohnhaus in bester Lage von Bonn-Schwarzrheindorf bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für Käufer mit Weitblick. Das Gebäude wurde nach den vorliegenden Unterlagen ca. 1950 errichtet, weist jedoch aufgrund der rückwärtigen Fassadengestaltung und der Bauweise des Kellers Merkmale auf, die auf ein deutlich früheres Baujahr schließen lassen.

Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit ideale Voraussetzungen, individuelle Wohnwünsche zu realisieren oder ein attraktives Entwicklungsprojekt umzusetzen. Die solide Grundstruktur des Hauses ermöglicht vielseitige Modernisierungs- und Erweiterungsmöglichkeiten.

Besonders praktisch ist der Anbau, der zusätzliche Nutz- und Abstellflächen sowie eine Waschküche, eine Werkstatt und weitere Lagermöglichkeiten bietet – ideal für Hobby, Handwerk oder zur strukturierten Aufbewahrung.

Ein echtes Highlight ist der große Garten, der trotz der zentralen Lage ein außergewöhnliches Maß an Ruhe und Privatsphäre bietet. Hier lassen sich vielseitige Gestaltungsideen verwirklichen – von familienfreundlichen Spielflächen bis hin zu einem modernen Gartenkonzept. Die Nähe zum Rhein verleiht dem Standort außerdem eine hohe Lebens- und Freizeitqualität.

Durch die Toplage und das ausgeprägte Entwicklungspotential eignet sich dieses Objekt optimal für Käufer, die eine solide Grundlage suchen, um ein individuell gestaltetes Eigenheim oder eine wertsteigernde Immobilieninvestition zu realisieren.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ort

Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Bonner Ortsteil Schwarzrheindorf, einem beliebten Teil des rechtsrheinischen Stadtbezirks Beuel.
Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer entspannten, vorstädtischen Atmosphäre.

In fußläufiger Umgebung findet man kleine Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Restaurants sowie Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen, umfassende Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung stehen im benachbarten Beuel-Mitte oder im Bonner Zentrum zur Verfügung.

Besonders attraktiv ist die Nähe zum Rhein: Spazier- und Radwege entlang des Ufers bieten hohe Freizeit- und Erholungsqualität. Schwarzrheindorf ist zudem durch seine romanische Doppelkirche und den historischen Ortskern geprägt, was dem Viertel einen besonderen Charme verleiht.

Trotz der ruhigen Lage besteht eine gute Verkehrsanbindung: Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil zuverlässig mit Beuel, Bonn-Zentrum und dem Bahnhof Beuel. Die Autobahnen A59 und A565 sind in wenigen Minuten erreichbar—ideal für Pendler in Richtung Köln, Siegburg oder Rhein-Sieg-Kreis.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Naturnähe, ruhigem Wohnen und guter urbaner Erreichbarkeit.

Ausstattung

+ Gaszentralheizung aus dem Jahr 1990

+ doppelt verglaste Kunststofffenster

+ Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppich

+ Bad mit Wanne im EG

+ Wasseranschlüsse im EG, OG und DG

+ überdachte Terrasse

Hinweis:

Die Immobilie erstreckt sich über zwei Flurstücke.
Das Hauptflurstück mit einer Größe von ca. 566 m² steht im Eigentum der Verkäuferin.
Ein weiteres, ca. 1 m² großes Flurstück ist im Grundbuch noch auf einen verstorbenen Angehörigen eingetragen. Die Klärung der Erbfolge und die Bereinigung der Eigentumsverhältnisse sind bereits in Vorbereitung und erfolgen rechtzeitig vor Abschluss der Verkaufsabwicklung.

Weitere Informationen

Hinweis zur Provision: Von der KäuferIn sind 3,57% Käufer-Provision (inkl. ges. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis mit notarieller Beurkundung an die Herzogenrath & Höppener Immobilien GmbH zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Herzogenrath & Höppener Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellstmögliche Zusendung des Exposés oder weiterer Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.