Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Hier können Wohnträume wahr werden:
Dieses geräumige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1979 bietet Ihnen ein Raumangebot, das man nur selten findet. Auf ca. 112 m² Wohnfläche und einer großen, teilweise wohnlich ausgebauten Nutzfläche mit insgesamt 9,5 Zimmern eröffnet sich viel Platz für alle, die mehr Raum zum Leben und Gestalten suchen.

Das Herzstück des Hauses ist der helle Wohnbereich, der sich wunderbar als Treffpunkt für gemeinsame Stunden eignet. Durch den wohnlich ausgebauten Dachboden und die zusätzlichen Räume im Keller gibt es reichlich Möglichkeiten – ob als Kinderparadies, Homeoffice, Hobbyraum oder Gästezimmer. Hier findet jeder seinen Lieblingsplatz.

Ein besonderes Highlight ist das große, sonnige Grundstück mit Westausrichtung. Im weitläufigen Garten können Kinder spielen, Eltern entspannen und lange Sommerabende mit Freunden genossen werden. Der Balkon lädt zusätzlich zu gemütlichen Momenten mit Blick ins Grüne ein.

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Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Ihr Mario Herzogenrath

Ort

Das Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Ortsteil Niederzier, der zur gleichnamigen Gemeinde im Kreis Düren gehört.

Die Lage verbindet die Vorzüge ruhigen, naturnahen Wohnens mit einer sehr guten Infrastruktur – ideal für Familien.

Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in Niederzier und den angrenzenden Ortschaften schnell erreichbar. Zahlreiche Spielplätze, Sportvereine und Freizeitangebote sorgen dafür, dass sich Kinder und Jugendliche hier wohlfühlen und schnell Anschluss finden.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich direkt vor Ort oder in kurzer Entfernung. Die nahegelegenen Städte Düren und Jülich bieten zudem eine große Auswahl an weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Kultur- und Freizeitangeboten.

Dank der guten Anbindung an die Autobahn A4 sind Köln und Aachen bequem erreichbar. Auch über den öffentlichen Nahverkehr bestehen Verbindungen in die umliegenden Städte, sodass Berufspendler und Schüler flexibel unterwegs sind.

Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein. Felder, Wiesen und die Nähe zur Sophienhöhe bieten viele Möglichkeiten für gemeinsame Aktivitäten in der Natur – perfekt, um mit der Familie die Freizeit aktiv zu gestalten.

Ausstattung

Die Immobilie in Überblick:

+ Einfamilienhaus in Holzständerwerkbauweise

+ Hersteller: OKAL

+ Baujahr 1979

+ 723 m² Grundstück

+ ca. 112 m² Wohnfläche

+ 9,5 Zimmer

+ 3 Badezimmer

+ 1 Gäste-WC

+ 2 Garagen mit elektrischen Garagentoren

+ überdachte Terrasse

+ ca. 224 m² Nutzfläche

+ großer Keller in Massivbauweise
Hinweis: Im Keller ist in Teilbereichen Feuchtigkeit erkennbar. Eine künftige Sanierung oder Anpassung der Nutzung ist empfehlenswert.


Ausstattung:

+ Einbauküche

+ doppelt verglast Holzfenster

+ Fußböden: Parkett, Vinyl, Fliesen, Teppich

+ Nachtspeicherheizung

+ Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer

+ Badezimmer im Erdgeschoss, erneuert ca. 2014, mit barrierefreier, bodengleicher Dusche

Weitere Informationen

Hinweis zur Provision: Von der KäuferIn sind 3,57% Käufer-Provision (inkl. ges. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis mit notarieller Beurkundung an die Herzogenrath & Höppener Immobilien GmbH zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Herzogenrath & Höppener Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellstmögliche Zusendung des Exposés oder weiterer Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.