Beschreibung

Hier finden Sie eine solide Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen und Entwicklungspotenzial.

Die aktuelle Mietrendite bezogen auf den Kaufpreis und die Nettokaltmiete beträgt ca. 8,4 % p.a.

Diese Kapitalanlage besteht aus einem Zweifamilienhaus, 5 Gagragen und einem KFZ-Stellplatz.

Das Zweifamilienhaus wurde 1997 auf Basis des alten Mühlgebäudes von 1900 errichtet.

Das Haus verfügt über zwei vermietete Wohneinheiten.
Jede Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 125 m².
Zum Haus gehören zwei Garagen, die derzeit von den Mietern genutzt werden.

Drei weitere Garagen und der Stellplatz sind ebenfalls vermietet.

Die Grundstücksgröße wird nach Vermessung und Teilung ca. 686 m² groß sein.
Bitte planen Sie bei beim Kauf der Immobilie einen Teil der Teilungs- und Vermessungskosten mit ein.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin mit mir. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ihr Mario Herzogenrath

Ort

Die Gemeinde Niederzier bietet eine attraktive Kombination aus ländlicher Idylle und hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte.

Mit rund 15.000 Einwohnern verteilt auf
sieben Ortsteile – Niederzier, Oberzier,
Ellen, Hambach, Krauthausen, Selhausen
und Huchem-Stammeln – zeichnet sich die
Region durch eine familienfreundliche Infrastruktur aus.

Verkehrstechnisch ist Niederzier optimal angebunden: Die Autobahnen A4 und A44 sowie die Bundesstraße B56 ermöglichen schnelle Verbindungen nach Köln, Aachen und Düsseldorf.
Zudem sorgen mehrere Bahnstationen entlang der Strecke Jülich–Düren sowie Buslinien des
AVV für eine gute Erreichbarkeit im öffentlichen Nahverkehr.

Für Familien stehen zahlreiche Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote zur Verfügung. Sportvereine, Musikschule und ein aktives Vereinsleben fördern das soziale Miteinander. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und gastronomische Angebote sind in allen Ortsteilen vorhanden und decken den täglichen Bedarf umfassend ab.

Insgesamt bietet Niederzier eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung mit gleichzeitig guter Anbindung an urbane Zentren – ideal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Ausstattung

Zweifamilienhaus:

massive Bauweise
nicht unterkellert
Wohnfläche ca. 249 m²
Fußbodenheizung/ Gastherme auf jeder Etage
doppelt verglaste Kunststofffenster
2 Garagen

Modernisierungen:

2019 - Gastherme OG


Mietaufstellung:

Wohnung EG Nettokaltmiete p.a. 8.400 €
(frei werdend)
Wohnung OG Nettokaltmiete p.a. 6.600 €
Garage 1 Nettomiete p.a. 480 €
Garage 2 Nettomiete p.a. 480 €
Garage 3 Nettomiete p.a. 480 €
KFZ-Stellplatz Nettomiete p.a. 360 €

Nettokaltmiete p.a. = 16.800 €

Weitere Informationen

Hinweis zur Provision: Von der KäuferIn sind 3,57% Käufer-Provision (inkl. ges. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis mit notarieller Beurkundung an die Herzogenrath & Höppener Immobilien GmbH zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Herzogenrath & Höppener Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellstmögliche Zusendung des Exposés oder weiterer Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.