Beschreibung

Ihr neues Zuhause mit Sonnengarten – ein Platz zum Ankommen und Wohlfühlen

Willkommen in diesem schönen Einfamilienhaus.
Auf einer Ebene erwarten Sie rund 120 m² Wohnfläche, die mit ihrem durchdachten Grundriss viel Raum für Ihre individuellen Wohnideen bieten.

Das Haus liegt auf einem ca. 669 m² großen Grundstück in besonders sonniger Lage – ideal für alle, die das Leben im Freien genießen möchten.

Ob gemütliche Grillabende, ein bunter Blumengarten oder Platz zum Spielen für die Kinder: Hier entsteht ein Lebensmittelpunkt, an dem sich die ganze Familie wohlfühlt.

Dieses Haus ist die ideale Basis, um sich ein behagliches Zuhause nach eigenen Wünschen zu gestalten. Mit kreativen Modernisierungs- und Sanierungsideen entsteht hier ein individuelles Wohnparadies, das Lebensqualität, Geborgenheit und Raum für die Zukunft vereint.

Ein besonderes Plus ist der voll unterkellerte Bereich in Massivbauweise. Er bietet reichlich Stauraum und viele Möglichkeiten für Hobbys, Werkstatt oder Fitnessraum.

Für Ihre Fahrzeuge steht eine große Garage zur Verfügung.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin mit mir!

Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Ihr Mario Herzogenrath

Ort

Das Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Ortsteil Niederzier, der zur gleichnamigen Gemeinde im Kreis Düren gehört.

Die Lage verbindet die Vorzüge ruhigen, naturnahen Wohnens mit einer sehr guten Infrastruktur – ideal für Familien.

Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in Niederzier und den angrenzenden Ortschaften schnell erreichbar. Zahlreiche Spielplätze, Sportvereine und Freizeitangebote sorgen dafür, dass sich Kinder und Jugendliche hier wohlfühlen und schnell Anschluss finden.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich direkt vor Ort oder in kurzer Entfernung. Die nahegelegenen Städte Düren und Jülich bieten zudem eine große Auswahl an weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Kultur- und Freizeitangeboten.

Dank der guten Anbindung an die Autobahn A4 sind Köln und Aachen bequem erreichbar. Auch über den öffentlichen Nahverkehr bestehen Verbindungen in die umliegenden Städte, sodass Berufspendler und Schüler flexibel unterwegs sind.

Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein. Felder, Wiesen und die Nähe zur Sophienhöhe bieten viele Möglichkeiten für gemeinsame Aktivitäten in der Natur – perfekt, um mit der Familie die Freizeit aktiv zu gestalten.

Ausstattung

Die Immobilie in Überblick:

+ Einfamilienhaus in Holzständerwerkbauweise

+ Hersteller: OKAL

+ Baujahr 1973

+ 669 m² Grundstück

+ ca. 120 m² Wohnfläche

+ 5 Zimmer

+ Badezimmer

+ Gäste-WC

+ große Garage, ca. 35 m²

+ zwei überdachte Terrassen

+ großer Keller in Massivbauweise


Ausstattung:

+ Fußböden Parkett, Vinyl, Laminat und Teppich

+ Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung Baujahr 1999, Marke Viessmann

+ doppelt verglaste Kunsstofffenster, in 2002 eingebaut

+ Badezimmer, erneuert 2018, mit barrierefreier,
bodengleicher Dusche

Weitere Informationen

Hinweis zur Provision: Von der KäuferIn sind 3,57% Käufer-Provision (inkl. ges. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis mit notarieller Beurkundung an die Herzogenrath & Höppener Immobilien GmbH zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Herzogenrath & Höppener Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellstmögliche Zusendung des Exposés oder weiterer Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.