Beschreibung

Dieses massiv gebaute Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1961 präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von 782 m² in ruhiger Wohnlage. Mit insgesamt drei Wohneinheiten, voll unterkellertem Untergeschoss und einer Gesamtwohnfläche von ca. 215 m² bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Vermietungsabsicht.

Ertrag und Nutzung:

Die Wohnung im Obergeschoss sowie die Garage sind derzeit vermietet und erwirtschaften eine Nettokaltmiete von 8.280 € jährlich.
Die weiteren Wohneinheiten bieten Potenzial zur Eigennutzung oder Neuvermietung – eine hervorragende Gelegenheit, um den Ertrag zu steigern oder modernen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Dieses Mehrfamilienhaus kombiniert Zuverlässigkeit, Flexibilität und Wertstabilität in einer Immobilie mit Charakter. Ob als langfristige Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder Wohnobjekt mit zusätzlichem Mietertrag – hier investieren Sie in ein Gebäude mit solider Bausubstanz, guten Entwicklungsmöglichkeiten und nachhaltigem Wert.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ort

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer beliebten und gewachsenen Wohnlage von Bergisch Gladbach-Hebborn. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, kleinen Dienstleistungsbetrieben und viel Grün – eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre mit gleichzeitig sehr guter Anbindung an die Innenstadt und umliegende Stadtteile.

Dank der zentralen und verkehrsgünstigen Lage sind das Stadtzentrum von Bergisch Gladbach, die Autobahn A3 sowie die Nachbarorte Odenthal und Leverkusen in wenigen Fahrminuten erreichbar. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

In der unmittelbaren Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants. Für Familien sind Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeitangebote bequem erreichbar.

Die nahegelegenen Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. So vereint der Standort die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit der praktischen Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Insgesamt bietet die Lage ein attraktives Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Ausstattung

+ Fußböden Fliesen, Laminat, Teppich

+ Heizung:
Wohnung EG - Warmluftheizung
Wohnung OG - Etagenheizung
Wohnung DG - Infrarotheizung

+ 3 Bäder
+ 2 Gäste-WC

+ 2-fach verglaste Kunststofffenster

+ Balkon im OG
+ Terrasse

+ Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer

+ 2 Garagen
+ 2 Stellplätze

Weitere Informationen

Hinweis zur Provision: Von der KäuferIn sind 3,57% Käufer-Provision (inkl. ges. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis mit notarieller Beurkundung an die Herzogenrath & Höppener Immobilien GmbH zu zahlen.

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Herzogenrath & Höppener Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellstmögliche Zusendung des Exposés oder weiterer Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.