Beschreibung

+ Sonnige Aussichten +

Einfamilienhaus mit Westgarten und viel Platz für Entfaltung

+ Familie hat Vorrang +

Auf 119 m² Wohnfläche findet Ihre Familie ausreichend Platz

+ Gestalten statt Kompromisse +

Hier gibt es Raum für kreative Sanierungs- und Modernisierungideen

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit zwei Geschossen bietet viel Potenzial für individuelle Wohnideen.
Auf einem großzügigen Grundstück von 733 m² gelegen, eröffnet es vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Familien.

Die Immobilie verfügt über insgesamt 4 Zimmer sowie ein großzügiges Badezimmer.
Der Grundriss bietet eine solide Basis für zeitgemäße Wohnkonzepte.

Hier finden Sie Raum für kreative Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen – ideal für Käufer, die Wert auf die Verwirklichung eigener Vorstellungen legen.

Das nach Westen ausgerichtete Grundstück schafft die besten Voraussetzungen für sonnige Nachmittage und erholsame Stunden im eigenen Garten. Eine Garage mit elektrischem Garagentor ergänzt das Angebot und sorgt für zusätzlichen Komfort.

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Ich freue mich auf Ihre Anfrage

Ihr Mario Herzogenrath

Ort

Der Jülicher Stadtteil Kirchberg verbindet ländliche Ruhe mit der Nähe zur Stadt. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre.

Die Anbindung ist hervorragend: In wenigen Fahrminuten erreichen sie das Jülicher Zentrum mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und kulturellen Angeboten.

Über die Bundesstraße B55 sowie die nahegelegene A44 bestehen schnelle Verbindungen nach Aachen, Düsseldorf und Köln.
Der Forschungsstandort Forschungszentrum Jülich ist gut erreichbar.

Für Familien attraktiv sind die naturnahe Umgebung, Spielplätze und Kindergärten in der Nähe. Spazier- und Radwege laden zur Erholung ein.

Insgesamt bietet Kirchberg eine ruhige, grüne Wohnlage mit guter Infrastruktur – ideal für alle, die das Leben im Grünen mit den Vorteilen einer Stadtanbindung kombinieren möchten.

Ausstattung

+ Freistehendes Einfamilienhaus mit 2 Geschossen und Flachdach

+ 4 Zimmer und ein großes Badezimmer

+ Grundstücksgröße ca. 733 m², Westausrichtung

+ Garage mit elektrischem Garagentor

+ Gas-Zentralheizung, Baujahr 1991

+ doppelt verglaste Holzfenster

Sanierungsbedarf:

+ Wasserleitungen

+ Elektroinstallation

+ Balkon

Sanierungsbedarf:

+ Wasserleitungen

+ Elektroinstallation

+ Balkon

Weitere Informationen

Hinweis zur Provision: Von der KäuferIn sind 3,57% Käufer-Provision (inkl. ges. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis mit notarieller Beurkundung an die Herzogenrath & Höppener Immobilien GmbH zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Herzogenrath & Höppener Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellstmögliche Zusendung des Exposés oder weiterer Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.

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