Beschreibung

Die Eigentumswohnung wurde im Jahr 1981 errichtet und ist als Haus-im-Haus-Konzept innerhalb einer Wohnanlage realisiert.
Sie vereint damit die Vorteile eines eigenständigen Hauses mit der organisatorischen Struktur und Sicherheit einer Wohnungseigentümergemeinschaft.

Die Einheit erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss und vermittelt ein hohes Maß an Privatsphäre sowie ein klassisches „Hausgefühl“.

Im Erdgeschoss befinden sich die zentralen Wohnbereiche mit direktem Zugang zur nach Westen ausgerichteten Terrasse. Diese erweitert den Wohnraum nach außen und bietet durch ihre Ausrichtung
angenehme Abendsonne.

Das Obergeschoss beherbergt unter anderem das Badezimmer. Für dieses Bad wird eine Sanierung empfohlen, wodurch sich Käufern die Möglichkeit bietet, Gestaltung und Ausstattung zeitgemäß und nach eigenen Vorstellungen umzusetzen. Ergänzend steht ein Gäste-WC zur Verfügung, das im Jahr 2020 erneuert wurde und sich in einem gepflegten Zustand präsentiert.

Zur Immobilie gehören zwei Tiefgaragenstellplätze, die jeweils zu einem Kaufpreis von 25.000 € optional erworben werden können. Die Stellplätze sind vermietet und bieten damit eine zusätzliche Einnahmemöglichkeit oder eine spätere Eigennutzung.

Das Hausgeld beträgt ca. 1.030€, wobei 210€ auf die Rücklage entfallen. Das Hausgeld für die Tiefgaragenplätze beträgt ca. 64€ inkl. 8€ Rücklage.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solide Bestandsimmobilie mit Außenfläche, guter
Stellplatzsituation und Entwicklungspotenzial. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer mit
Gestaltungswünschen als auch für Kapitalanleger mit langfristigem Anlagehorizont.

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Ort

Die Eigentumswohnung in der Leipziger Straße befindet sich in einem gewachsenen und überwiegend wohngeprägten Umfeld im Kölner Stadtgebiet.
Die ruhige Lage zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und angenehmer Wohnatmosphäre aus und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von Mehrfamilienhäusern sowie kleineren Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Cafés und Dienstleister sind in kurzer Entfernung erreichbar.
Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut: Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in verschiedene Stadtteile sowie in die Kölner Innenstadt und zum Hauptbahnhof.
Auch der Individualverkehr profitiert von der guten Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen. So erreichen Sie das Autobahnkreuz Köln-West nach wenigen Fahrminuten.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Parks, Grünanlagen sowie Sport- und Kultureinrichtungen bieten einen hohen Freizeitwert und tragen zur attraktiven Wohnqualität bei.

Fazit
Die Wohnlage verbindet urbanes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit. Sie bietet damit eine nachhaltige und wertstabile Grundlage für Wohnen oder Investition in einer der gefragten Metropolregionen Nordrhein-Westfalens.

Ausstattung

+++ BITTE LESEN+++

+ 4,5 Zimmer

+ Küche

+ Bad mit Wanne und Dusche

+ Gäste-WC (erneuert ca. 2020)

+ Kelleranteil (Vollkeller mit Sicherheitsschloss)

+ Aufzug in den Keller

+ Wasch- u. Trockenkeller

+ Heizung und Warmwasserversorgung über Nahwärme

+ Bodenbeläge EG: Fliesen

+ Bodenbeläge OG: Teppich (außer Bad)

+ Terrassentür und Fenster doppelt verglaste Fenster, Alu-Rahmen

+ zwei Fenster im OG: doppelt verglaste Kunststofffenster Baujahr ca. 2022

+ zwei Fenster im EG und ein Fenster OG: doppelt verglaste Holzfenster

Optional stehen zwei Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung, die zu einem Preis von jeweils 25.000 € erworben werden können.

Erläuterungen zum Hausgeld:

Laut Wirtschaftsplan für das Jahr 2025 setzt sich das Hausgeld wie folgt zusammen:

+umlagefähige Kosten (jährlich)
Müllabfuhr 302,25 €
Straßenreinigung 14,27 €
Regenwasser 67,17 €
Schmutzwasser 184,71 €
Frischwasser 268,67 €
Allgemeinstrom 209,90 €
Hausreinigung 386,21 €
Pflege der Außenanlagen 260,27 €
Wartungskosten 75,56 €
Hausmeister 293,85 €
Aufzugsbetriebskosten 209,90 €
Wohngebäudeversicherung 1.595,21 €
Haftpflichtversicherung 4,62 €
Heizkosten u. Warmwasser 3.500 €

+ nicht umlagefähige Kosten (jährlich)
Instandhaltung 1.259,38 €
Instandhaltung Gesamtanlage 167,92 €
Instandhaltung Heizung 75,56 €
Instandhaltung Aufzug 293,85 €
Versicherungsschäden unter SB 167,92 €
Kontoführungsgebühren 20,99 €
Kosten Eigentümerversammlung 12,59 €
Verwalterhonorar 394,12 €
Kabel TV 79,41 €

+ Zuführung Rücklage (p.a.) 2.518,75 €

+ Hausgeld Tiefgarage (p.a.) 771,52 €

Im Zusammenhang mit der aktuell durchgeführten, werterhaltenden Dachsanierung entsteht für die Eigentümer eine zusätzliche Sonderzahlung in Höhe von voraussichtlich 20.000 EUR, die neben der Entnahme aus der Instandhaltungsrücklage zu leisten ist.
Der erhöhte Beitrag zur Wohngebäudeversicherung ist auf Schäden der Wasserleitung in der Vergangenheit zurückzuführen.
Ergänzend befindet sich ein hausgeldbezogener Vorgang in Klärung.

Weitere Informationen

Hinweis zur Provision: Von der KäuferIn sind 3,57% Käufer-Provision (inkl. ges. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis mit notarieller Beurkundung an die Herzogenrath & Höppener Immobilien GmbH zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

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