Beschreibung

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in familienfreundlicher Lage von Hürth-Efferen bietet mit ca. 113 m² Wohnfläche und 5 Zimmern ausreichend Platz für Paare oder Familien mit Kindern.
Auf einem ca. 163 m² großen Grundstück gelegen, überzeugt das Haus durch eine durchdachte Raumaufteilung, ein ausgebautes und geräumiges Dachgeschoss sowie einen sonnigen Garten mit Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die Küche ist funktional geschnitten.
Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer (Kinderzimmer bzw. Schlafzimmer) sowie das Bad mit Badewanne und Dusche.
Das voll ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzlichen Wohn- oder Arbeitsraum – etwa als Gäste-, Jugend- oder Homeoffice-Bereich.

Das Haus ist voll unterkellert und punktet mit guter Deckenhöhe, sodass auch dieser Bereich vielfältig nutzbar ist, zum Beispiel als Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum oder Lagerfläche.

Ein Stellplatz direkt am Haus sorgt für komfortables Parken.
Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Fernwärmeversorgung, was langfristig niedrige Wartungskosten und eine solide Versorgungssicherheit mit sich bringt.

Der allgemeine Zustand des Hauses ist sehr gepflegt, sodass Sie ohne großen Aufwand einziehen können.

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Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Ihr Mario Herzogenrath

Ort

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Hürther Stadtteil Efferen – einer Gegend, die sich besonders bei Familien großer Beliebtheit erfreut. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Häusern, grünen Gärten und einem sicheren Umfeld, in dem sich Kinder frei bewegen können.

Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie alles, was das Familienleben erleichtert: Supermärkte, Bäcker, Apotheken sowie mehrere Kindergärten und Schulen. Auch ein Spielplatz und Sporteinrichtungen sind bequem erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ideal für Berufspendler und Familienausflüge: Die KVB-Linie 18 bringt Sie in wenigen Minuten nach Köln – ohne Umsteigen. Mit dem Auto erreichen Sie über die nahegelegene A4 oder A555 schnell die Kölner Innenstadt oder auch Bonn.

Ein echtes Plus für Familien ist die Nähe zum Kölner Grüngürtel: Ob Spaziergänge, Fahrradtouren oder ein Tag am Decksteiner Weiher – Erholung beginnt direkt vor der Haustür. Auch Vereine, Musikschulen und ein reges Gemeindeleben sorgen für ein buntes Freizeitangebot für Kinder und Erwachsene.

Kurzum: Diese Wohnlage bietet ein familienfreundliches Umfeld mit allem, was Sie für ein entspanntes und gut organisiertes Familienleben brauchen – stadtnah, grün und gut angebunden.

Ausstattung

Heizung:
+ Wärmelieferung übe Fernwärme inkl. Warmwasseraufbereitung

Fenster:
+ doppelt verglaste Kunststofffenster
+ doppelt verglaste Holzfenster im Dachgeschoss

Böden:
+ Laminat in den Wohn- u. Schlafräumen
+ Fliesen in der Küche
+ Teppich u. Fliesen im Keller
+ Fliesen im Bad und Gäste-WC

Badausstattung:
+ Dusche und Badewanne

Parkmöglichkeiten:
+ eigener Stellplatz

Einbauküche:
+ Optional steht eine hochwertige, schreinergefertigte Einbauküche zur Verfügung – ideal für alle, die direkt einziehen möchten. Der Übernahmepreis ist verhandelbar.

Weitere Informationen

Hinweis zur Provision: Von der KäuferIn sind 3,57% Käufer-Provision (inkl. ges. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis mit notarieller Beurkundung an die Herzogenrath & Höppener Immobilien GmbH zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Herzogenrath & Höppener Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellstmögliche Zusendung des Exposés oder weiterer Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.