Beschreibung

Sie investieren in eine stabile Mietrendite und treue, langjährige Mieter!

+Mieteinnahme ab dem ersten Tag+

Nettokaltmiete inkl. Stellplatz 5.856,-- € p.a.

Hausgeld 345,-- € p.m.
davon umlagefähig ca. 211,-- € gem. Wirtschaftsplan 2024

Instandhaltungsrücklage 8.317,84 € per 31.12.2024

Mietvertrag seit 01.08.2017


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Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Ihr Mario Herzogenrath

Ort

Birkesdorf ist ein beliebter Stadtteil von Düren mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Innenstadt sowie an überregionale Verkehrswege.

Durch die nahegelegene B56 und die Autobahn A4 sind sowohl die Städte Köln als auch Aachen schnell erreichbar.
Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit Bushaltestellen in fußläufiger Nähe, die eine bequeme Verbindung ins Stadtzentrum bieten.

In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Für Familien mit Kindern bietet die Lage ein hervorragendes Umfeld: Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Ein nahegelegener Spielplatz sowie verschiedene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Das renommierte St. Marien-Hospital, das eine umfassende medizinische Versorgung gewährleistet, befindet sich ebenfalls in Birkesdorf und ist nur wenige Minuten entfernt.

Die Wohnlage zeichnet sich durch eine harmonische Nachbarschaft und eine gepflegte Umgebung aus. Sie ist ideal für Familien, Paare oder Investoren, die Wert auf eine gute Infrastruktur, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine stabile Wertentwicklung der Immobilie legen.

Ausstattung

Lage: Erdgeschoss

ca. 69 m² Wohnfläche

3 Zimmer, Küche, Diele, Bad
Raum für Waschmaschine oder Gäste-WC
Abstellraum
Balkon
Stellplatz (Sondernutzungsrecht)
Kelleranteil

Modernisierungen:

2024 - Erneuerung Gas-Heizung

2014 - Austausch Fenster

2005 - Balkonsanierung

1990 - Bad

Weitere Informationen

Hinweis zur Provision: Von der KäuferIn sind 3,57% Käufer-Provision (inkl. ges. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis mit notarieller Beurkundung an die Herzogenrath & Höppener Immobilien GmbH zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Herzogenrath & Höppener Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellstmögliche Zusendung des Exposés oder weiterer Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.