Beschreibung

FAMILIE HAT VORRANG:
Auf ca. 128 m² Wohnfläche mit 5,5 Zimmern hat Ihre Familie ausreichend Platz.

SOLIDE BAUWEISE:
umfassende Modernisierung in den Jahren 2009 bis 2012

NOCH MEHR PLATZ:
Garage + Stauraum + Platz für Hobby oder Lager

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus in begehrter Lage von Eschweiler-Bergrath vereint
zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem durchdachten Raumkonzept – ideal für Familien, die Wert auf Qualität und Gemütlichkeit legen.

Ein Haus mit Charakter, das durch moderne Ausstattung, helle Räume und ein familienfreundliches Ambiente überzeugt.

Hier finden Sie den perfekten Ort zum Ankommen, Leben und Bleiben.
Der Garten mit überdachter Terrasse lädt zum Verweilen ein, während die großzügigen
Nutzflächen zusätzliche Flexibilität bieten.
Die offene Küche bildet das Herzstück des Hauses und verbindet Kochen, Essen und
Wohnen auf harmonische Weise.
Mit ihrem durchdachten Schnitt und direktem Zugang zum Esszimmer, Wohnzimmer und zur
Terrasse schafft sie ein großzügiges Raumgefühl.

Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren!

Ich freue mich auf Ihre Anfrage

Ihr Mario Herzogenrath

Ort

Eschweiler-Bergrath ist ein charmantes und familienfreundliches Wohnviertel im Westen
der Stadt Eschweiler. Geprägt von einer Mischung aus modernen Einfamilienhäusern,
traditionellen Altbauten und gepflegten Grünflächen, bietet Bergrath eine hohe
Lebensqualität in einer ruhigen, naturnahen Umgebung.

Dank der hervorragenden Infrastruktur sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen
Bedarfs bequem erreichbar. Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und
Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Zudem ist das Stadtzentrum von Eschweiler mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten,
Restaurants und kulturellen Angeboten nur wenige Minuten entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:
Mit dem nahegelegenen Bahnhof Eschweiler-West und den Autobahnen A4 und A44
sind sowohl die Städte Aachen, Köln als auch die Niederlande schnell erreichbar. Auch
der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, was Pendlern und Familien zusätzlichen
Komfort bietet.

Ein weiteres Highlight ist die Nähe zur Natur:
Spazier- und Radwege, der nahegelegene Blausteinsee sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote machen Eschweiler-Bergrath zu einer attraktiven Wohngegend für Naturfreunde und Aktive.

Insgesamt überzeugt Bergrath als eine lebenswerte Wohnlage mit einer harmonischen Verbindung von Stadt- und Landleben – ideal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Ausstattung

DIE ECKDATEN DER IMMOBILIE:

+ Massiv gebaut
+ teilweise unterkellert
+ Baujahr 1949
+ 582 m² Grundstück
+ ca. 128 m² Wohnfläche
+ 5,5 Zimmer
+ Garage mit großer Nutzfläche

WOHN- UND NUTZFLÄCHENBERECHNUNG:

Erdgeschoss: 53,95 m²
Obergeschoss: 41,23 m²
Dachgeschoss: 32,94 m²
gesamt: 128,12 m²

Keller: 18,66 m²

Weitere Nutzfläche in der Garage und den angrenzenden
Räumen (nicht in der Berechnung enthalten)

AUSSTATTUNG:

+ Fußböden: Fliesen, Laminat, Teppich
+ moderne Küche kann auf Verhandlungsbasis übernommen werden
+ Möglichkeit zum Anschluss eines Kaminofens vorhanden
+ Badezimmer mit Badewanne und Dusche
+ Gäste-WC im Erdgeschoß
+ 2 fach verglaste Kunststoff-Fenster
+ Gasheizung Marke Vaillant Baujahr 2009
+ Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
+ überdachte Terrasse
+ Stellplätze

Weitere Informationen

Hinweis zur Provision: Von der KäuferIn sind 3,57% Käufer-Provision (inkl. ges. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis mit notarieller Beurkundung an die Herzogenrath & Höppener Immobilien GmbH zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Herzogenrath & Höppener Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellstmögliche Zusendung des Exposés oder weiterer Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.