Beschreibung

Ein Haus mit großem Potenzial – perfekt für handwerklich versierte Käufer oder Investoren, die ein Haus nach eigenen Wünschen umfassend sanieren und gestalten möchten.

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1958 bietet mit rund 121 m² Wohnfläche und einem Grundstück von 482 m² Platz für individuellen Wohnraum.

Das Haus verfügt über zwei Geschosse und einem teilweise ausgebautem Dachgeschoss.

Zusätzlicher Wohnraum entstand im Jahr 1982 mit dem Wohnzimmer-Anbau.

Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Ein kürzlich festgestellter Schaden am Flachdach (Anbau) sollte zügig behoben werden.

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Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Ihr Mario Herzogenrath

Ort

Die Immobilie befindet sich in Düren-Birkesdorf, einem beliebten und lebenswerten Stadtteil im Norden der Kreisstadt Düren.
Birkesdorf ist durch seine gute Infrastruktur, die ruhigen Wohnlagen und die Nähe zur Dürener Innenstadt ein gefragter Wohnort für Familien und Berufspendler.

Im direkten Umfeld stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie kleinere Fachgeschäfte.
Darüber hinaus sind im Ort Ärzte, Banken und weitere Dienstleister ansässig, sodass die Dinge des täglichen Bedarfs bequem und schnell erledigt werden können.

Für Familien bietet Birkesdorf ein attraktives Umfeld: Mehrere Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Spiel- und Sportanlagen. Verschiedene Vereine und Freizeitangebote tragen zu einer lebendigen Nachbarschaft und hoher Lebensqualität bei.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien gesichert, die schnelle Verbindungen in die Dürener Innenstadt und zum Hauptbahnhof gewährleisten. Von dort bestehen gute Bahnverbindungen in Richtung Köln und Aachen.

Auch mit dem Auto ist der Standort verkehrsgünstig: Über die Bundesstraße B56 sowie die nahegelegene Autobahn A4 (Köln–Aachen) sind sowohl die Dürener Innenstadt als auch die Großstädte Köln, Bonn und Aachen schnell erreichbar.

Birkesdorf bietet ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld. In der näheren Umgebung laden Felder, Wiesen und Grünflächen zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Damit vereint die Lage sowohl städtische Nähe als auch naturnahe Erholung.

Ausstattung

+ doppelt verglaste Holzfenster

+ teilweise elektrische Rolläden

+ Alu-Haustür

+ Bodenbeläge: überwiegend Fliesen und Teppich

+ Gas-Zentralheizung


Modernisierungen:

+ 2019: Einbau einer neuen Gasheizung

Weitere Informationen

Hinweis zur Provision: Von der KäuferIn sind 3,57% Käufer-Provision (inkl. ges. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis mit notarieller Beurkundung an die Herzogenrath & Höppener Immobilien GmbH zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Herzogenrath & Höppener Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellstmögliche Zusendung des Exposés oder weiterer Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.