Beschreibung

Dieses Haus ist eine ideale Gelegenheit für Handwerker und kreative Köpfe, die eine Immobilie mit Charakter suchen und bereit sind, den vorhandenen Sanierungsbedarf als Chance zu nutzen.

Wir bieten Ihnen ein interessantes Reihenhaus aus dem Baujahr 1930 an, das durch einen Anbau im Jahr 1986 zusätzlichen Wohnraum gewonnen hat. Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 155 m² und steht auf einem großzügigen Grundstück von
565 m² – ideal für Gartenliebhaber und Menschen mit individuellen Gestaltungswünschen.

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Ich freue mich auf Ihre Anfrage-

Ihr Mario Herzogenrath

Ort

Arnoldsweiler kombiniert die Vorteile einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit einer guten Anbindung und soliden Infrastruktur. Der Stadtteil bietet eine hohe Lebensqualität und ist besonders für Menschen geeignet, die eine ländliche Umgebung mit gutem Zugang zu urbanen Zentren suchen.

Verkehrsanbindung:
Arnoldsweiler ist hervorragend an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A4 (Köln-Aachen) ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Der Bahnhof Merzenich (5 Fahrminuten entfernt) und verschiedene Buslinien gewährleisten einen guten Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr.

Infrastruktur und Versorgung:
Trotz der ruhigen Lage bietet Arnoldsweiler eine gute Grundversorgung mit einem Discount-Markt, einer Bäckerei, einer Apotheke und Ärzten.
Bildungseinrichtungen wie die katholische Grundschule St. Arnold und ein Kindergarten sind direkt vor Ort.

Ruhige und familienfreundliche Atmosphäre
Die überschaubare Größe des Ortes sorgen für eine entspannte Wohnatmosphäre.
Familien profitieren von kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten und Spielplätzen.

Ausstattung

Massiv gebaut
teilunterkellert
Baujahr ca. 1930
Anbau ca. 1986
Grundstück ca. 565 m²
ca. 155 m² Wohnfläche
ca. 44 m² Wohn-Nutzfläche
6,5 Zimmer

MODERNISIERUNGEN:

2021 Heizungsanlage
2023 Dachsanierung Flachdach
2022/23 Fenster u. Rolladen vorne
2014 Bad im Erdgeschoss
2009 Kachelofen im OG
1985 Dachsanierung Satteldach

Wohn- u. Nutzflächenberechnung:
(gesamt ca. 200 m²)

Erdgeschoss:
Küche - 10,06 m²
Bad - 8,02 m²
Wohnzimmer - 14,76 m²
Büro 2 - 12,01 m²
Flur - 12,27 m²
Flur - 7,57 m²
Gesamt: 64,69 m²

Obergeschoss:
Schlafzimmer - 17,28 m²
Wohnzimmer - 25,72 m²
Schlafzimmer - 11,27 m²
Ankleidezimmer - 10,35 m²
Schlafzimmer - 13,58 m²
WC - 1,52 m²
Flur - 2,67 m²
Flur - 8,14 m²
Gesamt: 90,53 m²

Nutzfläche:
Heizungsraum - 9,72 m²
Tankraum - 6,15 m²
Werkstatt - 28,96 m²
Gesamt: 44,83 m²

Weitere Informationen

Hinweis zur Provision: Von der KäuferIn sind 3,57% Käufer-Provision (inkl. ges. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis mit notarieller Beurkundung an die Herzogenrath & Höppener Immobilien GmbH zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Herzogenrath & Höppener Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellstmögliche Zusendung des Exposés oder weiterer Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.